Provisionsfrei! Ruhige 3,5 Zimmer im 1.OG: Wärmepupe + PV, Balkon, EBK, 2 Bädern, TG, gedämmt.

Zum Verkauf steht eine hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1994. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und grüner Lage in den „Steingassgärten“ in Bad Homburg-Ober-Eschbach. Die Wohnung wird zum 01.04.2026 bezugsfrei und bietet Ihnen somit perfekte Planungssicherheit für Ihren Einzug oder eine Neuvermietung. Das absolute Highlight für Ihre Zukunftssicherheit: Das Gebäude verfügt bereits über eine gute Wärmedämmung und wird aktuell energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Es wird eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage (PV) installiert. Sämtliche Kosten für diese Sanierung werden vollständig vom Verkäufer getragen! Für Sie als Käufer entsteht hier keinerlei Investitionsstau oder das Risiko von Sonderumlagen – Sie ziehen in ein energetisches Top-Objekt ein. Die Wohnung selbst besticht durch einen modernen, großzügigen Grundriss auf 94 m² Wohnfläche und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: • Moderner Bodenbelag: In den Wohnräumen ist ein hochwertiger und pflegeleichter Design-Vinylboden verlegt, der für ein stilvolles und fußwarmes Ambiente sorgt. • Wohnkomfort im 1. OG: Bequemer Zugang über ein helles, einladendes Treppenhaus (ohne Aufzug). • Durchdachte Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer & Kinderzimmer/Home-Office) sowie eine offen gestaltete Küche. • Moderne Einbauküche: Hochwertige, offene Nolte-Küche und hochwertigen Einbaugeräten inkl. Großem Induktionskochfeld sowie einer gemütlichen Frühstückstheke – der perfekte Treffpunkt für Familie und Gäste. • Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. • Licht & Privatsphäre: Alle Räume verfügen über Fenster mit Rollläden. • Zwei renovierte Bäder: beide mit Tageslicht (Fenster). • Außenbereich: Schöner, ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen. • Rundum-Sorglos-Paket: Eigener Tiefgaragenstellplatz, eigener Abstellkeller, gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Fahrradkeller. Begrüßt werden Sie direkt durch die offene und moderne Nolte-Küche in weißem Look und einer grauen Theke für das kleine Frühstück oder den Begrüßungsempfang. Das 90cm- Induktionskochfeld wartet auf die Zubereitung für gesellige Abende in der Familie oder mit Freunden. Spülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombi ergänzen die Küche. Im Sommer speisen Sie auf dem zum Garten ausgerichteten Balkon und genieren den Blick ins Grüne. In Richtung Südwest. Den Balkon erreichen Sie entweder aus dem Wohnzimmer oder über das nach hinten ausgerichtete Schlaf-/Kinderzimmer. Die Fenster sind alle mit Außenrolladen versehen, das große im Wohnzimmer wird elektrisch bedient. Der Zugang von der Diele ins Wohnzimmer erfolgt durch eine transparente Glastüre, so dass die gesamte Wohnung mit großen Fensterflächen als lichtdurchflutet zu beschreiben ist. Der Eingangsbereich ist zeitlos weiß gefliest. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Waschküche, dort steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für die Dinge des nicht Alltäglichen nutzen Sie einfach den zugehörigen gemauerten, abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss, Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, über den Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen. Die Wohnung wird zum 01.04.2027 frei und steht dann als solide Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt vor und wird nach Abschluss der energetischen Sanierung fortgeschrieben.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich somit die vollständige Maklergebühr! Die Übergabe und Bezugsfertigkeit erfolgt zum 01.04.2026. Telefonische Erreichbarkeit: +49-177-2534499 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.