Stilvoll Wohnen in Bogenhausen-Denning : Großzügige, familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte

In einem besonders ruhigen und begehrten Wohngebiet in München-Bogenhausen-Denning errichten wir in der Marienburger Strasse 52 ein exklusives, modernes Dreifamilienhaus sowie zwei familienfreundliche, großzügige und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälften. Bereits von außen ist die Liebe zum Detail erkennbar, die in unserem Projekt „M52 L|I|V|I|N|G" steckt. Die großzügigen Balkone, sonnigen Terrassen und Dachterrasse, eine klare und elegante Architektursprache mit auffälliger Fassadengestaltung sowie bodentiefe, großflächige Fensterflächen unterstreichen die Exklusivität und Repräsentativität der Gebäude. Die Häuser werden nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 40 (A+)“ gebaut und sind dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei hervorragend geschnittenen Wohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) mit Wohnflächen von ca. 64 m² bis ca. 154 m². Die Gartenwohnung verfügt zudem über einen in Wohnraumqualität ausgebauten, taghellen Souterrainbereich mit zwei großzügigen "Hobbyräumen" zur individuellen Nutzung samt Duschbad und zusätzlichem Abstellraum. Die eleganten Doppelhaushälften bieten auf ca. 178 m² Wohnfläche (einschließlich in Wohnraumqualität ausgebautem Souterrain) viel Platz für die gesamte Familie. Profitieren Sie als Kapitalanleger von attraktiven Steuervorteilen beim Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt: Nutzen Sie die von der Bundesregierung vor geraumer Zeit wiedereingeführte degressive Abschreibung (AfA) und sichern Sie sich die aktuell hochattraktive KfW-Förderung für eine weitere Optimierung Ihres zukunftssicheren Investments in eine Immobilie in München. Lassen Sie sich gerne von unseren fachkundigen Immobilienspezialisten entsprechend beraten.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Energiesparende Effizienzhäuser 40 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Bauvorhaben einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses Projekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin integrierter Wärmedämmung. Ganz im Sinne unserer Philosophie: Modern – Elegant - Komfortabel – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig Objekthighlights: • energiesparende und wirtschaftliche Effizienzhäuser 40 mit Energieeffizienzklasse A+ • hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise • umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie (Vaillant oder gleichwertig) • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen • Treppenlauf mit ausgewähltem Fliesenbelag und Edelstahlhandlauf • hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG • intelligenter Wohnkomfort: Smarte Rollladen- und Beschattungssteuerung mit Busch-free@home® Haussteuerung für maximalen Komfort; elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern • hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung (Schalterprogramm Gira E2); Balkone, Terrassen und Loggien erhalten eine anthrazitfarbene von innen schaltbare Außenleuchte des Herstellers EGLO Leuchten, Modell „Doninni“ (oder gleichwertig) • Videosprechanlage (Busch-Jaeger, Modell „Busch-Welcome“) • Hausinnentüren (mit und ohne Glasausschnitt) des Herstellers Hörmann in Duradecor, Modell „ProLine, stumpf“ • Badausstattung: elegante Porzellan-Serie (Waschtisch des Herstellers Duravit, Modell „Vero Air“, WC aus der Modellreihe „D-Neo“), formschöne Design-Unterputzarmaturen von Gessi, Modell „Via Tortona“, Stahl-Emailwanne des Herstellers Kaldewei, Modell „Puro Duo“, komfortable, bodengleiche Duschen inkl. „Shampoo-Nische“ (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan), Duschabtrennung als rahmenlose Pendeltür aus ESG-Echtglas • elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen • exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar* • komfortable Stellplätze und Stromanschluss - vorbereitet für Elektro-Mobilität • Sonderwünsche nach Absprache möglich * im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.