Charmante 3-Zi.-DG-Wohnung mit Holzbalken, EBK & ausgebautem Spitzboden – ab 01.11.26 frei

Diese helle Dachgeschosswohnung im 4. OG eines gepflegten Altbaus von 1900 verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Sichtbare dunkle Holzbalken, Dachschrägen und viele Dachfenster sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Vom Dach aus hat man einen weiten Blick über die Stadt. Die Wohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche in Form eines ausgebauten Spitzboden. •großer Wohn- und Küchenbereich mit Kochinsel und Essbereich •Wohnzimmer (ca. 29 m²) •Schlafzimmer (ca. 18 m²) •Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14 m²) •Badezimmer mit Badewanne, Glas-Duschabtrennung und Dachfenstern •separates Gäste-WC •Flur mit Gegensprechanlage Besonderes Extra ist der ausgebaute Spitzboden (ca. 43 m² Fläche). Er ist über eine eigene Treppe direkt aus der Wohnung erreichbar, hell, beheizbar und mit hellem Boden ausgestattet. Er eignet sich als Hobby-, Abstell- oder Ankleidefläche. Wichtiger Hinweis zur Fläche: Die Wohnfläche beträgt 98,54 m². Der Spitzboden ist eine Nutzfläche und zählt nicht zur Wohnfläche. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: •„Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Spüle (leihweise überlassen)“ •„Waschmaschine (leihweise überlassen)“ •Bodenbelag in Holzoptik •sichtbare historische Holzbalken •Tageslichtbad mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper •Gäste-WC •Verdunklungsrollos an den Fenstern •„Deckenlampen und Strahlerschienen vorhanden“ •ausgebauter Spitzboden mit eigener Treppe •Kellerraum •Glasfaser

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.