2 Zimmerwohnung mit Terrasse, EBK und Tiefgarage in Usingen

KEINE MAKLER-ANFRAGEN!!! Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort verfügbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Usingen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Durch den gut geschnittenen Grundriss eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Hier entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Freien. Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie Bad und Flur zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Vor einem Einzug bieten sich lediglich übliche Schönheitsarbeiten, insbesondere ein neuer Anstrich, an. Damit besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume direkt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung auf einen Blick • ca. 62 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Erdgeschoss • eigene Terrasse • Einbauküche • eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Baujahr 1992 • Hausgeld nur ca. 217 € monatlich • gepflegter Zustand • sofort bezugsfrei Auch für Kapitalanleger interessant Aufgrund der Größe, des Grundrisses und des Tiefgaragenstellplatzes eignet sich die Wohnung sehr gut zur Vermietung. Die derzeit realistisch eingeschätzte Kaltmiete beträgt ca. 800 € monatlich für die Wohnung zuzüglich ca. 80 € für den Tiefgaragenstellplatz. Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 10.560 €. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, besteht kein bestehendes Mietverhältnis, das übernommen werden muss. Ein Kapitalanleger kann die Wohnung unmittelbar neu vermieten.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.