STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft
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Außenansicht Straßenseite
904.664 €Kaufpreis3.005,53 €/m²
Wohnfläche
301 m²Zimmer
18Terrasse (2)
Barrierefrei
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 904.664 €
- Preis pro m²
- 3.005,53 €
Geschätzte Gesamtkosten
1.000.287 €
Kaufpreis904.664 €
Kaufnebenkosten95.623 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 45.233 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 18.093 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 32.297 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 301 m²
- Grundstücksfläche
- 1.520 m²
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 6
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden.
Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist jeweils ein weiterer Abstellraum eingeplant.
Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Barrierefrei
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69250 Schönau, Baden-Württemberg
Die Stadt Schönau im Rhein-Neckar-Kreis ist eine historische Kleinstadt im südlichen Odenwald, die malerisch eingebettet im dicht bewaldeten Steinachtal liegt. Sie befindet sich nur wenige Kilometer nordöstlich von Heidelberg und bildet das Zentrum des sogenannten Schönauer Winkels. Das städtische Leben und das historische Ortsbild sind bis heute untrennbar mit der Geschichte des ehemaligen Zisterzienserklosters Schönau verbunden, von dem unter anderem das beeindruckende Hühnerfausttor und die heutige evangelische Stadtkirche zeugen, die einst das Refektorium der Mönche war. Neben dem historischen Kernort gehört auch der idyllische, höher gelegene Ortsteil Altneudorf zur Gemeinde.
Verkehrstechnisch ist Schönau vor allem durch das Steinachtal über die Landesstraße 535 erschlossen, über die man in kurzer Zeit Neckargemünd und das Neckartal erreicht. Von dort aus besteht eine hervorragende Anbindung über Bundesstraßen und die S-Bahn Rhein-Neckar in die Kernstadt und das Universitätsklinikum von Heidelberg sowie nach Mannheim. Der öffentliche Nahverkehr wird durch gut getaktete Buslinien abgedeckt, die die Bürgerinnen und Bürger verlässlich zu den Schienenknotenpunkten bringen. Für die tägliche Versorgung ist im Ort bestens gesorgt, da mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Allgemeinärzte eine autarke Nahversorgung garantieren.
Als Wohnort ist Schönau besonders bei Familien und Naturbegeisterten geschätzt, da die Stadt eine eigene Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule bietet, während weiterführende Gymnasien und Realschulen im benachbarten Neckargemünd oder in Heidelberg liegen. Die Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald sorgt für einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert mit unzähligen Wander- und Mountainbikewegen, die direkt vor der Haustür in die tiefen Wälder führen. Ein reges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Musik und Kultur schweißt die Gemeinschaft zusammen und macht Schönau zu einer naturnahen Oase der Ruhe, die dennoch die wirtschaftliche Dynamik der nahen Metropolregion Rhein-Neckar direkt vor der Tür hat.
Sonstige Informationen
Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen.
Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar.
Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











