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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Straßenseite
672.414 €Kaufpreis3.615,13 €/m²
Wohnfläche
186 m²
Zimmer
10
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
672.414 €
Preis pro m²
3.615,13 €

Geschätzte Gesamtkosten

746.210 €

Kaufpreis672.414 €
Kaufnebenkosten73.796 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
40.344 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
13.448 €
Maklerprovision (2,975 %)falls fällig
20.004 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und einer behaglichen Terrasse. Der Hausentwurf kann mit einem Carport und einer darüberliegenden Dachterrasse aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf optional vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist jeweils ein Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69517 Gorxheimertal, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Gorxheimertal, auch liebevoll als das "Tor zum Odenwald" bezeichnet, ist eine idyllische und überaus begehrte Wohngemeinde im südlichsten Zipfel des hessischen Landkreises Bergstraße, die geographisch und wirtschaftlich unmittelbar an die baden-württembergische Große Kreisstadt Weinheim grenzt. Die langgestreckte Talgemeinde, die von dem kleinen Flüsschen Grundelbach durchzogen wird, setzt sich aus den drei fließend ineinander übergehenden und charakterstarken Ortsteilen Gorxheim, Unter-Flockenbach und Trösel zusammen. Durch ihre einzigartige Topografie verbindet die Kommune auf reizvolle Weise die tiefe Ruhe und Naturverbundenheit des vorderen Odenwaldes mit der städtischen Dynamik der direkt angrenzenden Metropolregion Rhein-Neckar. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich ist Gorxheimertal historisch wie auch gegenwärtig extrem stark nach Weinheim orientiert, weshalb die Gemeinde ein klassischer und sehr beliebter Wohnort für Berufspendler ist. Über die Hauptverkehrsachse, die sich gut ausgebaut durch das gesamte Tal zieht, erreichen Autofahrer in wenigen Minuten das Weinheimer Stadtzentrum sowie die wichtigen Anschlussstellen der Autobahnen 5 und 659, was schnelle und unkomplizierte Wege in die Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine verlässliche Buslinie gewährleistet, die alle drei Ortsteile eng getaktet mit dem Weinheimer Bahnhof und der Straßenbahnlinie verbindet. Die lokale Nahversorgung im Tal ist solide aufgestellt und wird durch einen Supermarkt, traditionsreiche Handwerksbäckereien, Bankfilialen sowie ansässige Hausärzte und eine Apotheke gesichert, während für ausgiebigere Shoppingtouren die extrem kurze Distanz nach Weinheim genutzt wird. Für junge Familien präsentiert sich Gorxheimertal als ein überaus behüteter, naturnaher und attraktiver Lebensmittelpunkt. Die Gemeinde verfügt über mehrere moderne Kindergärten und bietet mit der Daumbergschule in Unter-Flockenbach eine eigene, gut ausgestattete Grundschule, die kurze und sichere Schulwege innerhalb des Tals garantiert. Sämtliche weiterführende Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen werden von den älteren Schülern problemlos und bestens angebunden in der direkten Nachbarstadt Weinheim oder alternativ in Wald-Michelbach besucht. Der Freizeit- und Naherholungswert der Gemeinde ist durch die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald außergewöhnlich hoch. Dichte Mischwälder, die oft bis unmittelbar an die Wohnbebauung heranreichen, bieten Wanderern, Joggern und Mountainbikern direkt vor der Haustür ein ausgedehntes Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Das gesellschaftliche Herz der Kommune schlägt in einem besonders starken und engagierten Vereinsleben; traditionsreiche Sportvereine wie der SV Unter-Flockenbach oder die TG Jahn Trösel, musikalische Gruppierungen und die Freiwilligen Feuerwehren prägen das ganze Jahr über den engen gesellschaftlichen Zusammenhalt und machen Gorxheimertal zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die im Grünen leben und dennoch nicht auf städtische Vorzüge verzichten möchten.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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