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STREIF baut Ihre Kapitalanlage auf sicherem Fundament

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Außenansicht
1.772.210 €Kaufpreis3.401,55 €/m²
Wohnfläche
521 m²
Zimmer
33
Balkon (4)
Terrasse (3)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.772.210 €
Preis pro m²
3.401,55 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.959.532 €

Kaufpreis1.772.210 €
Kaufnebenkosten187.322 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
88.610 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
35.444 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
63.268 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Zimmer
33
Schlafzimmer
12
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
9
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. In allen Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68305 Mannheim, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen3 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
  • Tramhaltestellen5 im Umkreis von 1 km
  • Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte6 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas5 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen11 im Umkreis von 2 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten19 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

  • Hochschulen13 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Mannheimer Stadtteil Luzenberg ist der flächen- und einwohnermäßig kleinste Bezirk der Quadratestadt und liegt strategisch eingebettet zwischen den großen Nachbarstadtteilen Waldhof und der Neckarstadt. Historisch eng mit der rasanten Industrialisierung Mannheims verbunden - insbesondere durch die einst hier ansässige, namengebende Spiegelmanufaktur -, präsentiert sich Luzenberg heute als ein überaus kompakter, multikultureller und dicht besiedelter Wohnstandort. Das Ortsbild ist durch einen spannenden Kontrast aus historischen Arbeitersiedlungen, mehrstöckigen Wohnkomplexen und der unmittelbaren Nähe zu den riesigen, weithin sichtbaren Industrieanlagen des Mannheimer Nordens geprägt, was dem Viertel einen rauen, aber authentischen und unverwechselbaren urbanen Charme verleiht. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich ist Luzenberg ein absoluter Knotenpunkt und profitiert massiv von seiner Lage an den großen Verkehrsadern. Die durch den Stadtteil führende Bundesstraße 44 garantiert Autofahrern und Pendlern eine extrem zügige Anbindung an das Mannheimer Zentrum sowie in die nördlichen Vororte und zur Autobahn 6. Im öffentlichen Personennahverkehr bildet der Bahnhof Luzenberg einen zentralen Umsteigepunkt: Hier verkehren die Straßenbahnlinien 1 und 3 der rnv in extrem dichter Taktung, die eine direkte und schnelle Schienenanbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Sandhofen und Schönau sicherstellen. Zudem halten hier Regionalzüge der Deutschen Bahn. Die lokale Infrastruktur deckt den täglichen Grundbedarf durch kleinere Lebensmittelgeschäfte, Kioske und Dienstleister ab; für größere Besorgungen nutzen die Bewohner die umfangreichen Einkaufszentren in den direkt angrenzenden Stadtteilen Waldhof und Neckarstadt. Für Familien präsentiert sich der kompakte Stadtteil als ein überschaubarer Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen. Der Betreuungsbedarf der Jüngsten wird durch lokale Kindertagesstätten verlässlich abgedeckt. Mit der Luzenbergschule verfügt das Viertel über eine eigene, traditionsreiche Grundschule, die fest im Stadtteil verankert ist und den Kindern einen sicheren, wohnortnahen Schulweg ermöglicht. Sämtliche weiterführende Bildungseinrichtungen, darunter Realschulen, Werkrealschulen und Gymnasien, befinden sich in den unmittelbar benachbarten Stadtteilen und sind für die älteren Schüler durch die herausragende Straßenbahn- und Busanbindung zeitnah und völlig unkompliziert zu erreichen. Der Freizeit- und Naherholungswert des städtisch verdichteten Viertels wird maßgeblich durch geschickt integrierte Erholungsflächen und die Nähe zu großen Freizeiteinrichtungen bestimmt. Eine zentrale Anlaufstelle zur aktiven Entspannung an der frischen Luft ist der örtliche Spiegelpark, der mit seinen Spielflächen und seinem alten Baumbestand einen wertvollen Ausgleich inmitten der städtischen Bebauung bildet. Unmittelbar an den Grenzen des Stadtteils lockt zudem das beliebte Carl-Benz-Bad in den warmen Monaten Badegäste aus dem gesamten Mannheimer Norden an. Das gesellschaftliche Herz schlägt in einem engen, multikulturellen Zusammenhalt; lokale Initiativen, stadtteilbezogene Vereine und Jugendtreffs prägen das ganze Jahr über das herzliche Miteinander und machen Luzenberg zu einem lebendigen, dynamischen Wohnort im direkten Umfeld der großen Mannheimer Wirtschaftszentren.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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