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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
825.865 €Kaufpreis4.719,23 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
825.865 €
Preis pro m²
4.719,23 €

Geschätzte Gesamtkosten

913.158 €

Kaufpreis825.865 €
Kaufnebenkosten87.293 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
41.293 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
16.517 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
29.483 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla im großzügigen XXL-Format bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² ausreichend Platz für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m², der durch Fenster an drei Seiten viel Tageslicht erhält und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Küche ist in einer Ecke so positioniert, dass sie vom Flur und vom Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein optionales Duschbad, einen Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie einen vielseitig nutzbaren Zusatzraum, der sich als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Der Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, was besonders im Krankheitsfall oder im höheren Alter vorteilhaft ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Badezimmer für die Kinder. Der Elternbereich verfügt über einen großzügigen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet, welche dem Bereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände werden nach einem sorgfältig geplanten Standard errichtet. Zur Ausstattung gehören eine individuell anpassbare Grundriss- und Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte sowie Haustür- und Fensterprodukte namhafter Hersteller wie KERA und Porta/Kömmerling. Sanitärgegenstände stammen von bekannten Markenherstellern, und die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen, ebenso wie weitere technische Einrichtungen. Während der Bauausführung steht eine fachkundige Baubetreuung zur Verfügung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74889 Sinsheim, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen10 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Große Kreisstadt Sinsheim liegt zentral im Kraichgau im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Heidelberg und Heilbronn. Neben der lebendigen Kernstadt gehören zwölf Stadtteile zum Stadtgebiet, die von Adersbach bis Waldangelloch reichen und eine vielfältige Flächengestaltung bilden. Bekannt ist Sinsheim unter anderem durch die PreZero Arena, Heimspielstätte des Bundesliga-Fußballvereins TSG 1899 Hoffenheim, sowie durch das Technik Museum Sinsheim mit den begehbaren Überschallflugzeugen Concorde und Tupolew Tu-144. Verkehrstechnisch verfügt die Stadt über eine direkte Anbindung an die Autobahn 6 mit eigenen Anschlussstellen und einen gut ausgebauten Schienenverkehr mit dem Sinsheimer Hauptbahnhof und weiteren Haltepunkten an der Elsenztalbahn. Die lokale Infrastruktur umfasst große Einkaufszentren, eine belebte Fußgängerzone, Gewerbegebiete am Stadtrand sowie ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot mit der GRN-Klinik als zentralem Krankenhaus. Für Familien stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen in fast allen Stadtteilen, weiterführende Schulen in der Kernstadt sowie berufliche Bildungszentren zur Verfügung. Die Freizeitangebote verbinden städtische Möglichkeiten mit naturnahen Bereichen, darunter Weinberge, Felder und Streuobstwiesen. Sehenswürdigkeiten sind unter anderem die historische Burg Steinsberg sowie die moderne Thermen- und Badewelt Sinsheim. Ein aktives Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Leben in der Kernstadt und den Ortsteilen.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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