STREIF baut Ihre Kapitalanlage auf sicherem Fundament

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Außenansicht Straßenseite

69436 Schönbrunn, Baden-Württemberg

1.803.327 €Kaufpreis3.408,94 €/m²

Wohnfläche

529 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse (2)

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.803.327 €
Preis pro m²: 3.408,94 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.993.939 €

Kaufpreis1.803.327 €

Kaufnebenkosten190.612 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 90.166 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 36.067 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 64.379 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 529 m²
Grundstücksfläche: 1.440 m²
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 9
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 6
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten und besticht durch eine klassische, zeitlose Architektur mit einem Satteldach. Gebäudeeinschnitte schaffen private Terrassenbereiche, die als Rückzugsorte dienen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf der Gartenseite Stahlbalkone zu integrieren. Die Grundrisse sind in vier unterschiedlichen Varianten gestaltet und richten sich an verschiedene Nutzergruppen. Die Wohnungen im Erdgeschoss können entsprechend den Anforderungen und baurechtlichen Richtlinien barrierearm oder barrierefrei ausgeführt werden. Die Wohneinheiten eignen sich für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet, und je nach Wohnungsgröße kann ein weiteres Zimmer eingeplant werden, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sind jeweils im Erdgeschoss untergebracht. Für jede Wohnung ist ein separater Abstellraum vorgesehen. Auf Wunsch sind ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss umsetzbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände entsprechen einem hochwertigen Standard, der für Passivhäuser verwendet wird. Die Haustechnik beinhaltet eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die den Luftaustausch unterstützt. Zum Lieferumfang gehören eine gedämmte Fundamentplatte sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpentechnik mit integrierter Lüftungsanlage. Die Haustüren stammen von KERA, die Fenster von den Marken Porta und Kömmerling. Die Sanitärausstattung erfolgt durch namhafte Hersteller. Ebenfalls enthalten sind die Elektroinstallationen sowie die Vorbereitung für eine spätere Installation einer Photovoltaikanlage. Für das Bauvorhaben ist eine Baubetreuung vorgesehen. Abweichungen oder ergänzende Leistungen können, abhängig von Lage, Ausrichtung und Fensteranteil, erforderlich sein und werden bei der Bauantragsprüfung berücksichtigt. Eine Beratung zur Festlegung der Planungsziele erfolgt vor Beginn der Planung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

69436 Schönbrunn, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Schönbrunn liegt landschaftlich reizvoll im Kleinen Odenwald innerhalb des Rhein-Neckar-Kreises. Umgeben von weitläufigen Wäldern in einer Mittelgebirgslandschaft, umfasst die Gemeinde neben dem Hauptort die Ortsteile Allemühl, Haag, Moosbrunn und Schwanheim. Schönbrunn bewahrt seinen dörflichen Charakter abseits großer städtischer Ballungsräume und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Die Verkehrsanbindung ist auf Berufspendler ausgelegt: Über gut ausgebaute Landstraßen sind die Bundesstraßen 37 und 45 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den Wirtschaftszentren Heidelberg, Eberbach und Mosbach ermöglicht. Obwohl kein eigener Bahnanschluss vorhanden ist, gewährleisten regelmäßige Busverbindungen den Zugang zu Bahnhöfen im Neckartal. Die örtliche Infrastruktur umfasst inhabergeführte Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister für die Grundversorgung. Mittelständische Handwerks- und Gewerbebetriebe sind in den Ortsteilen ansässig und bieten Arbeitsplätze. Für Familien stehen moderne Kindertagesstätten und eine wohnortnahe Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Eberbach und Neckargemünd sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten, darunter Wander-, Rad- und Joggingwege in den umliegenden Mischwäldern. Das gesellschaftliche Leben wird durch ein reichhaltiges und traditionsreiches Vereinsangebot geprägt, das den Zusammenhalt der Gemeinde fördert.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.