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STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft

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Außenansicht Straßenseite
1.253.664 €Kaufpreis4.165,00 €/m²
Wohnfläche
301 m²
Zimmer
18
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.253.664 €
Preis pro m²
4.165 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.386.176 €

Kaufpreis1.253.664 €
Kaufnebenkosten132.512 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
62.683 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
25.073 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
44.756 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
301 m²
Grundstücksfläche
585 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
6
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
4
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten und zeichnet sich durch einen klassisch gestalteten Stil mit Walmdach aus. Zwei einladende Terrassen laden zum Verweilen ein, und optional lässt sich der Entwurf durch Stahlbalkone auf der Gartenseite erweitern. Die Grundrisse bieten vier unterschiedliche Varianten zur Wohnraumgestaltung. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderungen und baurechtlichen Vorgaben barrierearm oder barrierefrei ausgeführt werden. Die Grundrisse sind auf Singles, Paare oder kleine Familien ausgerichtet. Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet. Je nach Wohnungsgröße ist ein zusätzliches Zimmer vorgesehen, das vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Haustechnik sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss; ein weiterer Abstellraum befindet sich im Obergeschoss. Auf Wunsch sind ein Aufzug, weitere Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss realisierbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände entsprechen einem anspruchsvollen Standard und sind mit moderner Heiztechnik ausgestattet, die eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung umfasst. Die Bauausführung ist sorgfältig geplant und beinhaltet eine gedämmte Fundamentplatte. Die Eingangstür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärausstattung kommt von bekannten Herstellern. Elektroinstallationen sind ebenfalls Teil des Angebots. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist im Leistungsumfang enthalten. Je nach Standort, Ausrichtung des Gebäudes und Fensterflächenanteilen können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich sein, die im Rahmen der Bauantragsbearbeitung geprüft werden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68799 Reilingen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte2 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas5 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 2 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten9 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Reilingen, bekannt als badische Spargelregion, liegt in der nordbadischen Rheinebene im Zentrum des Rhein-Neckar-Kreises. Die Gemeinde verfügt über einen historisch gewachsenen Ortskern, der von landwirtschaftlichen Flächen und den ausgedehnten Waldgebieten des Hardtwaldes umgeben ist. Neben dem Spargelanbau prägen archäologische Funde an der Burg Wersau die Region und verleihen ihr einen traditionsbewussten Charakter. Reilingen ist verkehrstechnisch günstig gelegen, nahe dem Hockenheimer Dreieck und dem Walldorfer Kreuz, wodurch die Autobahnen 5, 6 und 61 schnell erreichbar sind. Obwohl kein eigener Bahnhof vorhanden ist, ist die Anbindung an Schienenknotenpunkte in den Nachbarstädten Hockenheim und Neulußheim durch ein gut getaktetes Busnetz sichergestellt. Die Gemeinde bietet eine moderne Infrastruktur mit großen Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung durch Haus- und Fachärzte. Für Familien gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten verschiedener Träger sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Hockenheim und Schwetzingen gut erreichbar. Der Freizeitwert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Hardtwald mit seinen Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und Spazieren sowie dem Reilinger Baggersee mit Strandbad. Das aktive Vereinsleben mit traditionellen Festen, sportlichen Veranstaltungen und kulturellen Gruppen prägt das Gemeinschaftsleben der Gemeinde.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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