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STREIF baut Ihre Kapitalanlage auf sicherem Fundament

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Außenansicht Straßenseite
1.868.327 €Kaufpreis3.531,81 €/m²
Wohnfläche
529 m²
Zimmer
22
Balkon (2)
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.868.327 €
Preis pro m²
3.531,81 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.065.809 €

Kaufpreis1.868.327 €
Kaufnebenkosten197.482 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
93.416 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
37.367 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
66.699 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
529 m²
Grundstücksfläche
1.030 m²
Zimmer
22
Schlafzimmer
9
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
6
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das mehrgeschossige Wohngebäude erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und beinhaltet sechs separate Wohneinheiten. Die Architektur präsentiert sich klassisch und zurückhaltend mit einem Satteldach. Die Bauweise umfasst versetzt angeordnete Gebäudeteile, die private Terrassenbereiche schaffen. Ergänzend kann die Gestaltung durch Stahlbalkone auf der Gartenseite erweitert werden. Für die Wohnungen stehen vier verschiedene Grundrissvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach baulichen Vorgaben barrierefrei oder barrierearm ausgeführt werden. Die Wohnflächen sind auf Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien ausgelegt. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet. Zusätzlich kann je nach Wohnungsgröße ein weiteres Zimmer eingeplant werden, das als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Haustechnik sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Für jede Wohneinheit ist ein separater Abstellraum vorgesehen. Optional sind ein Aufzug, Balkone oder ein weiteres Kellergeschoss in die Planung integrierbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard. Zur Haustechnik gehört eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Leistungsumfang sind die individuelle Anpassung des Grundrisses und der Raumaufteilung enthalten, ebenso eine gedämmte Fundamentplatte. Türen von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling gehören zur Ausstattung. Die Sanitärausstattung stammt von bekannten Herstellern, und die Elektroinstallation ist ebenfalls enthalten. Darüber hinaus ist die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Während des Bauprozesses erfolgt eine Baubetreuung. Abhängig von Standort, Gebäudeausrichtung und Fensteranteil können zusätzliche Leistungen erforderlich sein, die im Rahmen der Bauantragsbearbeitung geprüft werden. Vor Beginn der Planung findet eine separate Beratung zur Festlegung der Planungsziele statt.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
76661 Philippsburg, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

  • Schulen5 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt Philippsburg befindet sich im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe am rechten Altrhein-Ufer in der Oberrheinischen Tiefebene. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort auch die Stadtteile Huttenheim und Rheinsheim. Historisch war Philippsburg eine Reichsfestung und Bischofsresidenz, wovon heute noch Bauwerke wie das alte Kanzleigebäude zeugen. Früher war die Stadt Standort eines Kernkraftwerks und befindet sich aktuell im Wandel zu einem Industrie-, Logistik- und Wohnstandort. Verkehrstechnisch ist Philippsburg gut erschlossen: Die B35 verläuft am Stadtgebiet vorbei und bietet Anschluss an die B9 sowie die Autobahnen A5 und A6 mit Verbindungen zu Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer. Bahnstationen an der Bruhrainbahn gewährleisten regelmäßige Zugverbindungen Richtung Bruchsal und Germersheim. Die Nahversorgung umfasst Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium. Die Freizeitmöglichkeiten werden durch die Nähe zu den Rheinauen und verschiedenen Baggerseen, darunter das Freizeitzentrum Erlichsee, bereichert. Dort sind Schwimmen, Segeln, Tauchen und Camping möglich. Ein modernisiertes Freibad im Kernort, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang des Altrheins sowie ein vielfältiges Vereinsleben in allen Stadtteilen tragen zum Freizeitangebot bei.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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