STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft
1/21
Außenansicht Straßenseite
1.147.936 €Kaufpreis3.206,53 €/m²
Wohnfläche
358 m²Zimmer
18Terrasse (2)
Barrierefrei
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 1.147.936 €
- Preis pro m²
- 3.206,53 €
Geschätzte Gesamtkosten
1.269.272 €
Kaufpreis1.147.936 €
Kaufnebenkosten121.336 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 57.396 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 22.959 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 40.981 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 358 m²
- Grundstücksfläche
- 650 m²
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 10
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse und umfasst zwei separate Wohneinheiten. Es zeichnet sich durch eine zeitlos gestaltete Architektur mit einem Satteldach sowie zwei großzügigen Terrassen aus. Zusätzlich besteht die Option, an der Gartenseite Stahlbalkone zu integrieren, die dem Gebäude eine besondere Akzentuierung verleihen. Der Entwurf bietet vier unterschiedliche Varianten der Wohnungsgrundrisse. Die Erdgeschosswohnungen können je nach Bedarf und baurechtlichen Vorgaben barrierearm oder barrierefrei ausgeführt werden. Die Wohnkonzepte sind so gestaltet, dass sie verschiedenen Lebenssituationen gerecht werden, beispielsweise für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen sind offen miteinander verbunden. Abhängig von der Wohnungsgröße kann ein zusätzliches Zimmer eingeplant werden, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Technische Räume, Hauswirtschaftsflächen sowie Abstellmöglichkeiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Auf Wunsch sind zudem ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss realisierbar.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind gemäß dem Passivhaus-Standard ausgeführt. Zur Haustechnik gehört eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Leistungsumfang enthalten sind eine gedämmte Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit integrierter Lüftung, Haustürsysteme von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärausstattung stammt von Markenherstellern, und die Elektroinstallation ist ebenfalls im Paket enthalten. Weiterhin ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist Teil des angebotenen Leistungspakets. Individuelle Anpassungen können abhängig vom Standort, der Ausrichtung und dem Anteil der Fensterflächen erforderlich sein und werden im Rahmen der Bauantragsprüfung berücksichtigt.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74933 Neidenstein, Baden-Württemberg
In der Nähe
ÖPNV
- S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Einkaufen
- Supermärkte1 im Umkreis von 2 km
Kitas
- Kitas1 im Umkreis von 1 km
Schulen
- Schulen2 im Umkreis von 2 km
Sport
- Sportstätten1 im Umkreis von 2 km
Hochschulen
- Hochschulen14 im Umkreis von 25 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die Gemeinde Neidenstein liegt im nördlichen Kraichgau im Rhein-Neckar-Kreis und befindet sich malerisch im Tal des Schwarzbachs. Das Ortsbild wird von der historischen Burg Neidenstein geprägt, die auf einem Bergsporn über der Gemeinde thront. Der historische Ortskern mit seinen verwinkelten Gassen und restaurierten Fachwerkhäusern verleiht der Gemeinde einen besonderen Charakter. Verkehrstechnisch ist Neidenstein gut an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Der Bahnhof an der Schwarzbachtalbahn wird regelmäßig von der S-Bahn Rhein-Neckar bedient und ermöglicht Verbindungen nach Meckesheim, Heidelberg, Mannheim sowie Aglasterhausen. Zudem bietet die Lage einen guten Anschluss an die Bundesstraße 292 und die nahegelegene Autobahn 6 bei Sinsheim. Die örtliche Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf mit Einrichtungen wie einer Bäckerei, Bankfilialen und Arztpraxen ab. Für größere Einkäufe sind die nahegelegenen Städte Waibstadt und Sinsheim erreichbar. Familien finden in Neidenstein eine überschaubare und sichere Umgebung. Die Betreuung der jüngsten Einwohner erfolgt in einer gut ausgestatteten Kindertagesstätte. Die Grundschule vor Ort ermöglicht einen wohnortnahen Schulstart, während weiterführende Schulen in Waibstadt, Meckesheim und Sinsheim liegen und mit der S-Bahn gut erreichbar sind. Freizeitliche Möglichkeiten ergeben sich durch die umliegende Kraichgaulandschaft mit Feldern, Streuobstwiesen und Wäldern, die zum Radfahren, Joggen und Wandern einladen. Das gesellschaftliche Leben wird durch ein aktives Vereinswesen geprägt, zu dem Sportvereine, die Freiwillige Feuerwehr und musikalische Gruppen gehören.
Sonstige Informationen
Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen.
Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar.
Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











