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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Gartenseite
878.080 €Kaufpreis4.390,40 €/m²
Wohnfläche
200 m²
Zimmer
12
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
878.080 €
Preis pro m²
4.390,4 €

Geschätzte Gesamtkosten

970.893 €

Kaufpreis878.080 €
Kaufnebenkosten92.813 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
43.904 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
17.562 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
31.347 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
730 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Zweifamilienhaus von STREIF mit klassischem Satteldach vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen Atmosphäre. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² sind zwei separate Wohneinheiten integriert, die durchdacht geplant sind und viel Tageslicht erhalten. Die Basisversion des Hauses lässt sich durch elegante Anbauten erweitern, wodurch Sie dem Gebäude eine individuelle Note verleihen können. Jede Einheit bietet einen großzügigen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht jeweils ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum, während im Erdgeschoss der Haustechnikraum separat neben dem Treppenhaus angelegt ist. Grundriss und Raumaufteilung sind an Ihre persönlichen Anforderungen anpassbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind mit wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen versehen. Zur technischen Ausstattung gehört eine Luft-Luft-Wärmepumpenanlage mit integrierter Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung. Fenster der Marken Porta/Kömmerling sowie eine Haustür von KERA sind eingebaut. Sanitärgegenstände stammen von anerkannten Herstellern. Das Haus verfügt über eine sorgfältig geplante Elektroinstallation und eine gedämmte Fundamentplatte. Zudem ist das Gebäude für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69181 Leimen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe9 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte13 im Umkreis von 5 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen8 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Leimen ist eine Gemeinde in der Rhein-Neckar-Region mit geschichtlicher Bedeutung, bestehend aus den Ortsteilen Leimen, St. Ilgen, Gauangelloch, Ochsenbach und Lingental. Die Bundesstraße B3 führt durch Leimen und die Nähe zu Heidelberg sorgt für kurze Wege. Die Straßenbahnlinie 24 verbindet direkt mit Heidelberg und dem dortigen S-Bahn-Netz. Leimen ist traditionell als Weinbauort bekannt, wobei die Weinberge die Landschaft prägen und den Charakter der Bergstraßen-Gemeinde ausmachen. Die historische Altstadt und das klassizistische Rathaus spiegeln die lange Geschichte wider. Das Stadtmuseum Leimen in St. Ilgen dokumentiert die Ortsgeschichte. 1998 erhielt Leimen den Titel Europastadt. International bekannt wurde Leimen durch den Tennisspieler Boris Becker, Ehrenbürger der Stadt. Die umliegenden Bergstraßenhänge und die Hügel des Kraichgaus bieten zahlreiche Wander- und Radwege mit Ausblicken auf die Rheinebene. Die Bewegungs- und Begegnungsanlage Alla Hopp! in St. Ilgen ist ein beliebter Treffpunkt für alle Altersgruppen. Das Vereinsleben ist vielfältig mit Sportvereinen, einer Musikschule und weiteren ehrenamtlichen Gruppen. Für Kinder gibt es Kindertagesstätten und Kindergärten; Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Verschiedene Pflege- und Betreuungseinrichtungen sichern die Versorgung aller Generationen. Aufgrund der Nähe zu Heidelberg und der guten Verkehrsanbindung gilt Leimen als bevorzugter Wohnort.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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