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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
806.865 €Kaufpreis4.610,66 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
806.865 €
Preis pro m²
4.610,66 €

Geschätzte Gesamtkosten

892.150 €

Kaufpreis806.865 €
Kaufnebenkosten85.285 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
40.343 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
16.137 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
28.805 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig gestaltete Stadtvilla mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² bietet Familien mit drei Kindern ausreichend Platz. Im Erdgeschoss beeindruckt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m², der durch Fenster an drei Seiten viel Tageslicht erhält. Die Küche ist so platziert, dass sie vom Flur und dem Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Ergänzend umfasst das Erdgeschoss ein optionales Duschbad, Räume für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie einen flexibel nutzbaren Zusatzraum, der beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer dienen kann. Das Konzept ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, was auch bei eingeschränkter Mobilität oder im höheren Alter Vorteile bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Bad für die Kinder. Der Bereich der Eltern ist mit einer Ankleide und einem Bad en Suite ausgestattet. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet und verleiht dem Bereich eine besondere Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind nach dem Passivhaus-Standard ausgeführt. Zur Heiztechnik gehört eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Leistungsumfang enthalten sind eine 20-monatige Preisabsicherung, die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung von Grundriss und Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte sowie die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage. Weiterhin sind eine Haustür der Marke KERA und Fenster von Porta/Kömmerling Bestandteil der Ausstattung. Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern, und die Elektroinstallation ist im Angebot enthalten. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Die Baubetreuung ist im Leistungsangebot enthalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68782 Brühl, Baden-Württemberg
Die Gemeinde Brühl liegt in der nordbadischen Rheinebene im Rhein-Neckar-Kreis und grenzt direkt an die südlichen Stadtteile von Mannheim. Zusammen mit dem Ortsteil Rohrhof bildet Brühl eine lebendige Wohngemeinde, die unter anderem als Heimat der Tennislegende Steffi Graf bekannt ist. Die Villa Meixner mit ihrem Jugendstilgarten fungiert als kulturelles Zentrum für Konzerte und Ausstellungen. Ein markantes geographisches Merkmal ist die naturgeschützte Kollerinsel, die linksrheinisch zu Baden-Württemberg gehört und im Sommer per Autofähre mit dem Kernort verbunden ist. Verkehrstechnisch profitiert Brühl von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße 36 sowie die nahegelegene Autobahn 6, was eine gute Erreichbarkeit von Mannheim und Heidelberg mit dem Pkw ermöglicht. Obwohl Brühl keinen eigenen Bahnhof besitzt, ist die Gemeinde über ein dichtes Busliniennetz der rnv gut an die Straßenbahnendstelle Mannheim-Rheinau sowie den Bahnhof Schwetzingen angebunden. Die Infrastruktur umfasst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbegebiete, Fachgeschäfte, Bäckereien und eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien gibt es ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen vor Ort und in der Umgebung. Die Lage am Rhein und die umliegenden Rheinauen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Das örtliche Freibad sowie die Kollerinsel mit Camping- und Reitanlagen ergänzen das Freizeitangebot. Ein aktives Vereinsleben prägt die Gemeinde und verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe und guter Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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