STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft
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Außenansicht Straßenseite
1.267.936 €Kaufpreis3.541,72 €/m²
Wohnfläche
358 m²Zimmer
18Terrasse (2)
Barrierefrei
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 1.267.936 €
- Preis pro m²
- 3.541,72 €
Geschätzte Gesamtkosten
1.401.956 €
Kaufpreis1.267.936 €
Kaufnebenkosten134.020 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 63.396 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 25.359 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 45.265 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 358 m²
- Grundstücksfläche
- 440 m²
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 10
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und beherbergt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Fassade besticht durch eine klassische Gestaltung, ergänzt durch ein Satteldach sowie zwei großzügige Terrassen. Optional kann das Konzept mit Stahlbalkonen auf der Gartenseite erweitert werden. Das Raumkonzept bietet vier unterschiedliche Varianten der Wohnungsaufteilung, die flexibel an verschiedene Anforderungen angepasst werden können. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind je nach Bedarf und geltenden Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei realisierbar. Die Grundrisse sind speziell für Singles, Paare oder kleine Familien ausgelegt und zeichnen sich durch offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche aus. Abhängig von der Wohnungsgröße kann ein weiteres Zimmer vorgesehen werden, das als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss sind zudem technische Räume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch sind zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein Aufzug, Balkone oder ein weiteres Kellergeschoss möglich.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard. Zur Heiztechnik zählt eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage zur Rückgewinnung von Wärme, die zur Regulierung des Raumklimas beiträgt. Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Fundamentplatte, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die sanitären Einrichtungen stammen von Markenherstellern. Elektroinstallationen sind im Leistungsumfang enthalten. Das Haus ist für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Baubetreuung ist im Leistungspaket enthalten. Abhängig von Standort, Ausrichtung und Fensterflächen können weitere Leistungen im Rahmen der Bauantragsprüfung erforderlich sein. Eine separate Beratung zur gemeinsamen Festlegung der Planungsziele erfolgt vorab.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74232 Abstatt, Baden-Württemberg
In der Nähe
ÖPNV
- Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Einkaufen
- Supermärkte2 im Umkreis von 1 km
Kitas
- Kitas5 im Umkreis von 1 km
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 1 km
Parks
- Parks1 im Umkreis von 500 m
Sport
- Sportstätten2 im Umkreis von 1 km
Hochschulen
- Hochschulen1 im Umkreis von 10 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Abstatt befindet sich im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, eingebettet im Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge. Die Gemeinde setzt sich aus dem Hauptort Abstatt sowie den Ortsteilen Happenbach und Vohenlohe zusammen. Über die Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt an der Autobahn A81 sind Stuttgart in etwa 30 Minuten und Heilbronn in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Abstatt regelmäßig mit Stadtbahnstationen in Heilbronn sowie benachbarten Bahnhöfen. Die Infrastruktur umfasst moderne Supermärkte, Fachgeschäfte sowie verschiedene medizinische Einrichtungen wie Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke. Für Familien stehen Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, mehrere Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden Beilstein, Ilsfeld und Heilbronn und sind durch Schulbusse gut angebunden. Abstatt ist als Standort von Bosch Engineering und Bosch Motorsport bekannt. Die Weinbaugemeinde ist für ihre Weinlagen rund um die Burg Wildeck bekannt, die Weine von hoher Qualität hervorbringen. Die Burg beherbergt eine Weinbau-Versuchsanstalt. Freizeitmöglichkeiten bieten der Weinlehrpfad, der nahegelegene Annasee sowie Wanderwege in den Löwensteiner Bergen. Abstatt verfügt über Sportanlagen und legt Wert auf ein gepflegtes Ortsbild. Die Kombination aus ländlicher Umgebung mit Weinbergen und dem Charakter eines modernen Technologiezentrums prägt den Standort.
Sonstige Informationen
Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen.
Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar.
Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











