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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Gestaltungsmöglichkeit 1
649.273 €Kaufpreis4.477,74 €/m²
Wohnfläche
145 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
649.273 €
Preis pro m²
4.477,74 €

Geschätzte Gesamtkosten

717.900 €

Kaufpreis649.273 €
Kaufnebenkosten68.627 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
32.463 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
12.985 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
23.179 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus mit traditionellem Satteldach besticht durch einen durchdachten Grundriss, der vielseitige Wohnbereiche ermöglicht. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen zeichnet sich durch helle und freundliche Räume aus, die zum Verweilen einladen. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Gäste-WC, das alternativ als Duschbad genutzt werden kann, einen zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Gästezimmer geeignet ist, eine geräumige Diele sowie einen Technikraum. Im Dachgeschoss sind zwei kinderfreundlich gestaltete Zimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein Familienbad untergebracht. Das 1,5-geschossige Gebäude vereint eine sinnvolle Raumaufteilung mit einem wohnlichen Ambiente unter dem Satteldach.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände des Hauses entsprechen einem hohen Ausführungsstandard. Zur Heiztechnik gehört eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die das Raumklima unterstützt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine gedämmte Fundamentplatte, die Verwendung der STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage sowie Haustüren der Marke KERA und Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von etablierten Herstellern, und die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Darüber hinaus ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden. Zusätzlich wird eine Baubetreuung angeboten. Abhängig von Standort, Ausrichtung und Fensterflächen können Abweichungen oder ergänzende Leistungen im Rahmen der Bauantragsprüfung erforderlich werden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74232 Abstatt, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Abstatt liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, eingebettet im Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Abstatt sowie die Ortsteile Happenbach und Vohenlohe. Ein wesentlicher Vorteil ist die direkte Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt. Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar, Heilbronn in 10 bis 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Abstatt mit den Stadtbahn-Knotenpunkten in Heilbronn sowie mit den umliegenden Bahnhöfen. Die Infrastruktur bietet moderne Supermärkte, Fachgeschäfte, mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Für Kleinkinder stehen verschiedene Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten zur Verfügung, zudem gibt es eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Beilstein, Ilsfeld und Heilbronn und sind mit dem Schulbus erreichbar. Abstatt ist als Standort von Bosch Engineering und Bosch Motorsport bekannt. Die Gemeinde pflegt eine lange Weinbautradition mit Anbauflächen rund um die Burg Wildeck, die zugleich Sitz einer staatlichen Weinbau-Versuchsanstalt ist. Erholungsmöglichkeiten bieten der Weinlehrpfad, der Annasee sowie Wanderwege in den Löwensteiner Bergen. Sportanlagen und ein gepflegtes Ortsbild runden das Angebot ab. Das Wohnumfeld wird geprägt von einer Kombination aus ländlicher Umgebung und moderner Technik.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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