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Modernes Doppelhaus in Aschaffenburg Obernau nach Kundenwunsch

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645.000 €Kaufpreis3.909,09 €/m²
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
4

Kaufpreis

Kaufpreis
645.000 €
Preis pro m²
3.909,09 €

Geschätzte Gesamtkosten

703.502 €

Kaufpreis645.000 €
Kaufnebenkosten58.502 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
22.575 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
12.900 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
23.027 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
435 m²
Nutzfläche
165 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ihr zukünftiges Zuhause in Aschaffenburg erwartet Sie: Ein modernes Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 165 m², das ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet wurde. Über zwei Ebenen verteilt bietet dieses Haus vier Zimmer, darunter drei Schlafräume, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Das durchdachte Raumkonzept schafft ausreichend Platz für Paare und Familien und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist speziell für kleinere Grundstücke konzipiert und nutzt den vorhandenen Raum optimal, ohne auf Komfort zu verzichten. Die Bauweise berücksichtigt den Schallschutz zwischen den beiden Wohneinheiten und trägt so zu einem angenehmen Wohnambiente bei - ideal, wenn Sie gemeinsam mit Freunden, Eltern oder einer weiteren Familie wohnen möchten. Die Entwürfe von STREIF sind flexibel und können an Ihre Bedürfnisse sowie die Größe des Baugrundstücks angepasst werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Gäste-WC
Ja
Das Doppelhaus wird in der STREIF-Standard-Ausbaustufe "Fast-Fertig Plus" angeboten, die eine sorgfältig geplante Bauausführung mit vielen praktischen Details umfasst. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Wandkonstruktion ist wärme- und schallgedämmt, was den Wohnkomfort unterstützt. Planung und Umsetzung basieren auf zeitgemäßen Bautechniken und bieten eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch auf das Wohnen ausgerichtet ist.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
63755 Aschaffenburg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe7 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte11 im Umkreis von 5 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen10 im Umkreis von 5 km

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Aschaffenburg Obernau. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitangebote wie Parks, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv sind. Hier leben Sie in einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität ermöglicht.

Sonstige Informationen

STREIF bietet vier verschiedene Ausbaustufen, wobei besonders die Möglichkeit hervorgehoben wird, Eigenleistungen in Form einer Muskelhypothek einzubringen, um Kosten zu reduzieren. In der Ausbaustufe "Fast-Fertig Plus" sind bereits viele Leistungen enthalten, die den Einzug in Ihr neues Zuhause erleichtern. Zudem stehen umfassende Dienstleistungspakete zur Verfügung, die auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmt sind, sodass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihr neues Zuhause.
Ansprechpartner/in: Frank Kress - STREIF Handelsvertreter
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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