4.000 m² Freiheit – und auf Wunsch noch mehr. Mach dein Ding draus! PROVISIONSFREI!

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49740 Haselünne / Lehrte, Niedersachsen

Frei ab: SOFORT!

298.000 €Kaufpreis1.425,97 €/m²

Wohnfläche

208,98 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 298.000 €
Preis pro m²: 1.425,97 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

329.499 €

Kaufpreis298.000 €

Kaufnebenkosten31.499 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.960 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 10.639 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 208,98 m²
Grundstücksfläche: 4.000 m²
Nutzfläche: 64,52 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Baujahr: 1971
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: SOFORT!

Beschreibung der Immobilie

Das ursprüngliche Heuerhaus mit Wirtschaftsgebäude wurde 1971 umfassend grundsaniert, um- und angebaut. Im Jahr 1980 erfolgte eine weitere Erweiterung des Wohngebäudes. Heute stehen rund 209 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, acht Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Nebengebäude zur Verfügung. Das Haus ist teilweise modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, vorhandene Substanz, großzügige Raumverhältnisse und den besonderen Standort nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Domizil mit Platz für Hobby und Tiere – hier ist Raum für Ideen. Ein echtes Highlight ist das Grundstück: viel Grün, gewachsener und alter Baumbestand sowie der freie Blick über Wiesen und Felder vermitteln ein Wohngefühl, das man in klassischen Wohngebieten kaum findet. Das Nebengebäude kann vielseitig genutzt werden und bietet nach den vorhandenen Gegebenheiten auch Potenzial für die Einrichtung von zwei bis drei Pferdeboxen. Noch mehr Platz gewünscht? Angrenzendes Ackerland mit rund 16.000 m² kann optional in Teilflächen oder auch als Ganzes zusätzlich erworben werden. Die große, glasüberdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins eigene Grün. Kein Haus von der Stange – sondern ein Anwesen mit Platz, Charakter und Möglichkeiten. Mach dein Ding draus!

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Seniorengerecht: Ja

Mit rund 209 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Landhaus ungewöhnlich viel Platz und eine flexible Raumaufteilung. Insgesamt stehen acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. ERDGESCHOSS: Das Herzstück des Erdgeschosses bilden der Wohn- und Essbereich mit zusammen rund 39 m². Beide Räume sind durch eine großzügige Öffnung mit Schiebetürelement miteinander verbunden und können je nach Wunsch offen oder voneinander getrennt genutzt werden. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche. Die helle Einbauküche ist mit Elektrogeräten der Marke "Miele" ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Von der Küche gelangt man unmittelbar auf die großzügige, glasüberdachte Terrasse – ein geschützter Lieblingsplatz mit Blick in den weitläufigen Garten. Besonders praktisch sind die zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss mit ca. 15,28 m² und ca. 16,52 m². Dadurch ist auch Wohnen mit Schlafmöglichkeiten auf einer Ebene problemlos möglich. Das Tageslichtbad wurde Anfang der 2000er-Jahre neu gestaltet. Es ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, WC und Waschtischanlage ausgestattet. Über den großzügigen Hauptflur mit Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss. DACHGESCHOSS: Hier stehen vier weitere geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang auf den ca. 2,25 m² großen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot auch durch ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, Gäste, Homeoffice oder eine flexible Kombination verschiedener Wohn- und Arbeitsbereiche.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Daniela Rausch

Immobilien Tiehen

Kirchstr. 1-2, 49740 Haselünne

Zum Maklerprofil

Website: http://www.tiehen.com

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Kaufpreis

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Beschreibung der Immobilie

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Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
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Kabel-/Sat-TV: Ja
Seniorengerecht: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49740 Haselünne / Lehrte, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ländlich wohnen, Ruhe genießen und trotzdem schnell in der Stadt sein: Das Anwesen befindet sich in beliebter Einzellage in Haselünne-Lehrte. Die Lage bietet genau das, was im ländlichen Emsland besonders gesucht ist: viel Freiraum, Privatsphäre und einen unverstellten Blick ins Grüne. Besonders familienfreundlich: Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt in Lehrte. Die Haselünner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt; dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch überregional ist die Lage gut angebunden. Haselünne liegt am Schnittpunkt der B 213 und B 402. Meppen ist rund 10 km, Lingen rund 20 km entfernt; die A31 ist ebenfalls in etwa 20 km erreichbar.

Sonstige Informationen