Helle 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Alpenblick von Privat

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Eichenhang 35

Eichenhang 35, 89075 Ulm, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

180.000 €Kaufpreis4.390,24 €/m²

Wohnfläche

41 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 180.000 €
Preis pro m²: 4.390,24 €
Hausgeld: 330 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

192.600 €

Kaufpreis180.000 €

Kaufnebenkosten12.600 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Helle 2-Zimmerwohnung im 3. OG, Südausrichtung. Auf Grund des kompakten Schlafzimmers (6,41 qm) wird die Wohnung offiziell als 1,5 Zimmerwohnung verkauft, bzw. vermietet. - Geräumiger Wohn- /Essbereich und gemütliches Schlafzimmer - Südbalkon mit Alpenblick - Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Ofen (Tageslicht durch Lichtkuppel im Dach) - Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette (Tageslicht durch Lichtkuppel im Dach) - Praktischer (separater) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 10 qm Fläche und ein Pkw-Stellplatz. Hausmeister- und Reinigungsservice sind vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung und auch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist aktuell vermietet (450 € monatliche Kaltmiete). Energieausweis liegt als PDF-Dokument vor und kann hier direkt geöffnet werden. Fenster wurden im Juli 2011 erneuert; ebenso das komplette Badezimmer. Das Hausdach wurde 2015 saniert. Aktuell stehen keine Sanierungsmaßnahmen an.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 113 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Eichenhang 35, 89075 Ulm, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienreihenhaus mit 4 separaten Hauseingängen. Zu jedem Hauseingang gehören jeweils 3 Wohnungen. Die Adresse im Stadtteil Böfingen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien 5 und 10. Das Viertel ist geprägt von einer moderaten Bevölkerungsdichte, die eine entspannte Umgebung schafft und eine sichere Nachbarschaft für verschiedene Altersgruppen bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.