Ihr eigenes Gartenglück in Berlin, Alt-Wittenau – EG Wohnung mit ausgebautem UG und Stellplatz | provisionsfrei

Ein eigener Garten, entspannte Stunden auf der Terrasse und zusätzlicher Platz für den Alltag: Diese persönlich gestaltete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Reihenhaussiedlung (Sackgasse) aus dem Jahr 1999 verbindet Wohnen im grünen Norden Berlins mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt circa 95 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss und ausgebauten Untergeschoss bietet sich eine Aufteilung mit 3 Räumen. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Einbauküche und ein 2018 saniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das ausgebaute Untergeschoss wird von uns im Alltag als zusätzlicher Wohnbereich genutzt. Zwei Fenster lassen Tageslicht hinein. Die Fläche bietet beispielsweise Platz für einen Arbeitsbereich, Schlafzimmer oder Hobbys und ergänzt die Räume im Erdgeschoss. Besonders schön ist der ausschließlich privat nutzbare Garten mit Terrasse (Südausrichtung) – zusammen circa 100 m². Ob Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder ein ruhiger Nachmittag unter der Markise: Hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort. Der eigene Pkw-Stellplatz liegt direkt vor dem Garten. Auch die Anbindung an die Berliner Innenstadt überzeugt: Der S- und U-Bahnhof Wittenau ist fußläufig erreichbar. Mit den Linien S1 und U8 erreichen Sie zentrale Ziele wie Friedrichstraße und Alexanderplatz direkt und ohne Umsteigen in ca. 20min – ideal für den täglichen Arbeitsweg oder einen Stadtbummel. Mit der S85 kommen Sie direkt zum Flughafen. Ausstattung Erdgeschoss mit ausgebautem Untergeschoss Insgesamt circa 95 m² Wohn- und Nutzfläche Privater Garten mit Terrasse, zusammen circa 100 m² Markise und Gartenhaus Kinderspielhaus aus Holz mit Sandkasten Sonnenbett im Garten Offene Einbauküche inklusive Elektrogeräten Badezimmer mit begehbarer Dusche, 2018 saniert Teppichboden im UG und Sockelleisten in der gesamten Wohnung 2019 erneuert Separater Kellerraum zur Fahrradunterbringung Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Garten Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Einbauküche, Markise, Gartenhaus, Kinderspielhaus mit Sandkasten und Sonnenbett bleiben erhalten. Weitere Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich im Spießweg in Berlin, Alt-Wittenau, in einer grünen Wohnlage im Norden der Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung, unter anderem im direkt angelegenen Göschenpark, Steinbergpark und am Tegeler Fließ. Sportangebote wie Tennis, Fußball und Hockey befinden sich im direkten Umfeld (Göschenpark). Über die S-Bahn-Station Wittenau und die U-Bahn-Station Rathaus Reinickendorf oder Wittenau besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar. Verkauf und Verfügbarkeit Kaufpreis: 495.000 € Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne Käuferprovision. Bitte keine Makleranfragen!^ Die Wohnung wird derzeit von uns selbst bewohnt und ist ab Januar 2027 verfügbar. Da wir die Wohnung privat verkaufen und selbst bewohnen, bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine mit Interessenten vereinbaren, deren Finanzierung bereits grundsätzlich geklärt ist. Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein entsprechender Kapitalnachweis ist daher erwünscht.