Einfamilienhaus in Rittersdorf bei Bitburg – 185 m² Wohnfläche, 729 m² Grundstück

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 in ruhiger Sackgassenlage in 54636 Rittersdorf bei Bitburg. Das Haus verfügt 185 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem 729 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung, einen Garten mit Terrasse und massivem Gartenhaus sowie zusätzliche Räume mit separatem Eingang, die bislang teilweise als Salon genutzt wurden. In mehreren Bereichen des Hauses wurden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Einzelne abschließende Arbeiten werden derzeit noch fertiggestellt. Ausstattung im Überblick * Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2007 * Ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * 729 m² Grundstück * Ruhige Sackgassenlage * Neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 * Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss * Wohnzimmer mit ca. 35 m² * Kamin mit verglaster Feuerstelle und Granitplatte * Großformatige italienische Bodenfliesen im Wohnzimmer, Flur und Küchenbereich * Erneuerte Wandoberflächen und frisch verputzte Wände in mehreren Räumen * Granittreppe mit Metallgeländer * Dekorative Wandnischen mit Beleuchtung im Treppenhaus * Doppelt verglaste Fenster * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Garage mit elektrischem Garagentor * Weitere Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Einfahrt * Garten mit Rasenfläche und Terrasse * Gepflasterte Wege und dekorative Gabionen * Gartentore aus Edelstahl an beiden Seiten des Hauses * Massives Gartenhaus mit Stromanschluss und überdachter Terrasse * Unterirdische Regenwasserzisterne auf dem Grundstück mit 7.500 Litern Fassungsvermögen * Zusätzliche Räume mit separatem Eingang, bisher teilweise als Salon genutzt Raumaufteilung Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer, ein separater Küchenraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie ein geräumiger Hauswirtschafts- und Waschraum. Weitere Räume, die bislang teilweise als Büro und Salon genutzt wurden, sind über einen separaten Eingang erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin mit verglaster Feuerstelle und Granitplatte für eine gemütliche Atmosphäre. Die großformatigen italienischen Bodenfliesen und die hell gestalteten Wände verleihen dem Wohnbereich ein freundliches Erscheinungsbild. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet vier großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet. Im Badezimmer ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Renovierungen und Küchenbereich In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Wohnzimmer und Flur wurden die Wandflächen erneuert und neu verputzt. Im Erdgeschoss wurden großformatige italienische Bodenfliesen verlegt. Der Küchenraum wurde ebenfalls renoviert. Dabei wurden der Estrich, die Bodenfliesen und die Wandoberflächen erneuert. Einzelne Restarbeiten befinden sich derzeit noch in der Fertigstellung. Garten und Außenbereich Zum Haus gehört ein 729 m² großes Grundstück mit großzügiger Rasenfläche, Terrasse, gepflasterten Wegen und Pflanzbereichen. Die Außenanlagen sind unter anderem mit Gabionen, dekorativen Natursteinen, Weinreben und Beerensträuchern gestaltet. Ein massives Gartenhaus auf Betonfundament mit Stromanschluss und überdachter Terrasse gehört ebenfalls zur Immobilie. An beiden Seiten des Hauses befinden sich Gartentore aus Edelstahl, mit denen sich die seitlichen Zugänge zum Garten schließen lassen. Dies ist besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern und Hundehalter. Regenwassernutzung Auf dem Grundstück befindet sich eine unterirdisch eingebaute Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern (7,5 m³). Das gesammelte Regenwasser kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden. Garage und Sauna Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor. Derzeit befindet sich in der Garage eine Sauna. Auf Wunsch des Käufers kann diese vor der Übergabe entfernt werden, sodass die Garage wieder als Stellplatz für ein Fahrzeug genutzt werden kann. Auf der gepflasterten Einfahrt stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzliche Räume mit separatem Eingang Das Haus verfügt über zusätzliche Räume mit eigenem Zugang, die bisher teilweise als Salon genutzt wurden. Sie bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Homeoffice , Kosmetiksalon Friseur Eine gegebenenfalls Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Rittersdorf bei Bitburg. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Bitburg vorhanden. Durch die Nähe zur luxemburgischen Grenze ist die Lage auch für Berufspendler nach Luxemburg interessant. Verkauf und Besichtigung Kaufpreis: 559.000 € VB Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einem 729 m² großen Grundstück. * Zwei Etagen * Vier Schlafzimmer im Obergeschoss * Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und separater Dusche * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss * Neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 * Kamin im Wohnzimmer mit Granitverkleidung * Granittreppe mit Edelstahlgeländer * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Zwei Terrassen, eine davon überdacht * Garage mit Sauna (Sauna kann auf Wunsch entfernt werden) * Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück * Gartenhaus mit Stromanschluss und überdachter Terrasse * Unterirdische Regenwasserzisterne mit 7.500 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung * Edelstahl-Gartentor zur Abtrennung eines Gartenbereichs * Separater Eingangsbereich zu den bisher als Salon genutzten Räumen