8 Zimmer auf drei Etagen: Doppelhaushälfte mit Garten in Düsseldorf

Diese Doppelhaushälfte an der Rheinallee in Düsseldorf verbindet ca. 140 m² Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern auf drei Etagen. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten, Wohnen und persönliche Rückzugsbereiche zu organisieren. Die genaue Verteilung lässt sich bei einer Besichtigung gemeinsam ansehen. Nach den vorliegenden Objektangaben wurde das Haus 2025 renoviert. Helle Wandflächen, Böden in Holzoptik und Treppen mit Holzstufen prägen den gezeigten Innenbereich. In einem Wohnbereich setzen beleuchtete Wandnischen und indirekte Deckenbeleuchtung zusätzliche Akzente. Ein Bad mit Dusche sowie ein separater Sanitärbereich mit WC und Waschtisch ergänzen die Wohnräume. Ein Küchenraum mit Anschlüssen und ein Keller runden das Raumangebot ab. Das Baujahr ist mit 2004 angegeben; die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Der überdachte Außenbereich bietet einen geschützten Platz im Freien. Hinzu kommt ein Garten mit Gestaltungspotenzial. Der genaue Nutzungsumfang und mögliche Gestaltungsschritte können bei einer Besichtigung besprochen werden. Als Mietbeginn ist der 1. November 2026 angegeben. Ein Besichtigungstermin bietet Gelegenheit, die Räume, den Außenbereich und den aktuellen Ausstattungsstand kennenzulernen.

- Ca. 140 m² Wohnfläche - 155 m² Grundstücksfläche - 8 Zimmer auf 3 Etagen - Renovierung 2025 laut Objektangaben - Bad mit Dusche - Separater Sanitärbereich mit WC und Waschtisch - Küchenraum mit Anschlüssen - Keller - Garten mit Gestaltungspotenzial - Überdachter Außenbereich - Böden in Holzoptik - Treppen mit Holzstufen - Beleuchtete Wandnischen und indirekte Deckenbeleuchtung in einem Wohnbereich - Wärmepumpe / Erdwärme - Vorgesehener Mietbeginn: 01.11.2026

Nettokaltmiete: 2.814,00 € pro Monat Betriebs- und Heizkosten: ca. 513,80 € pro Monat Warmmiete inklusive Heizkosten: ca. 3.327,80 € pro Monat Kaution: 8.000,00 €; Zahlung in drei Raten möglich Die Nebenkosten einschließlich Heizkosten und die daraus errechnete Warmmiete sind Schätzwerte. ENERGIEANGABEN Ausweisart: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 29,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2004 Heizungsart: Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Gültigkeit des Energieausweises: bis 2034 KONTAKT UND BESICHTIGUNG Goldbach Immobilienverwaltung Ritter-Wulf-Platz 4 21493 Schwarzenbek Telefon: +49 1590 5654950 E-Mail: service@goldbach-immobilienservice.de Für Fragen und Besichtigungen erreichen Sie uns über die oben genannten Kontaktdaten. Nennen Sie bitte Ihren gewünschten Einzugstermin und mögliche Besichtigungszeiten. IMPRESSUM / ANBIETER Goldbach Immobilienservice Inh. Wolfgang Goldbach Inhaber: Wolfgang Goldbach, Einzelunternehmer Markenauftritt: Goldbach Immobilienverwaltung Ritter-Wulf-Platz 4 21493 Schwarzenbek, Deutschland Telefon: +49 1590 5654950 E-Mail: service@goldbach-immobilienservice.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE830779711 Weitere Anbieterangaben: https://goldbach-immobilienservice.de/impressum/