Erholung an der Volme | Kurze Wege für Sie und Ihr Kind

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58095 Hagen

220.000 €Kaufpreis2.200,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 2.200 €
Hausgeld: 404 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

246.554 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten26.554 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: 15 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, in dem Sie und Ihr Kind gemeinsam leben und trotzdem jeder seinen eigenen Rückzugsort findet. Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet Ihnen auf rund 100 m² viel Platz für einen entspannten Familienalltag – verteilt auf zwei Wohnebenen. Im hellen Wohn- und Essbereich ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder gemütliche Stunden auf dem Sofa. An sonnigen Tagen lädt der überdachte Südwestbalkon zum Frühstück an der frischen Luft oder zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Die Schlafräume auf der unteren Ebene schaffen eine angenehme Trennung zwischen Familienleben und Rückzug. Besonders praktisch: Zwei modernisierte Badezimmer erleichtern den morgendlichen Ablauf, wenn alle pünktlich aus dem Haus müssen. Auch Renovierungsstress bleibt Ihnen weitgehend erspart: Beide Wohnebenen wurden in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie gut dieses Zuhause zu Ihrem Familienalltag passt

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Klimaanlage: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

58095 Hagen

Hier spielt Ihr Kind direkt vor der Tür und entdeckt schon früh die eigene Selbstständigkeit! Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Schulen im direkten Umfeld bieten beste Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Familienalltag. Ob zum Spielen mit Freunden, zum Sport oder später eigenständig zur Schule – vieles liegt nur einen kurzen Weg entfernt. Auch für Sie wird der Alltag leichter: Einkäufe, Arztbesuche und Erledigungen in der Hagener Innenstadt lassen sich bequem miteinander verbinden. Bus und Bahn sorgen für zusätzliche Mobilität, auch ohne eigenes Auto. Und nach einem ereignisreichen Tag genießen Sie die zurückgezogene Wohnlage unmittelbar an der Volme – mitten in der Stadt und doch abseits des Durchgangsverkehrs. Weniger Fahrdienste, weniger Organisationsstress und mehr Zeit füreinander. Ein Wohnumfeld, in dem Ihr Kind Schritt für Schritt selbstständiger werden kann. Ein Umfeld, das Ihnen den Alltag erleichtert und mehr Zeit füreinander lässt.