Neubau 2025: 4 Zimmer, 2 Bäder, verglaste Loggia mit Grünblick – Aufzug, TG, provisionsfrei

Wohnen mit Blick ins Grüne – Neubau ohne Warten Aus dem Wohnbereich und der verglasten Loggia geht der Blick über Wiesen und Streuobstbäume bis zum Waldrand – und das mitten in der Tübinger Südstadt. Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Neubaus, der im Oktober 2025 fertiggestellt wurde, und ist nahezu neuwertig. Kein Bauträgerrisiko, keine Wartezeit: einziehen und wohlfühlen. Der helle Wohn- und Essbereich mit 31,38 m² ist das Herz der Wohnung. Über eine Eckverglasung öffnet er sich zur Loggia (7,58 m²). Ihre Faltverglasung lässt sich ganz öffnen oder schließen, so wird die Loggia vom Frühjahr bis in den Herbst zum Wintergarten. Das Schlafzimmer (16,28 m²) hat ein eigenes Duschbad mit WC. Zwei weitere Zimmer (11,62 und 11,29 m²) eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dazu kommt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Diele und Flur verbinden alle Räume auf kurzen Wegen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist über einen Aufzug stufenlos erreichbar und damit auch für die Zukunft gut geeignet. Eckdaten - Wohnfläche 92,54 m² nach WoFlV - 4 Zimmer, 2 Bäder - 3. Obergeschoss von 4, Aufzug - Baujahr 2025, Effizienzhaus 55 - Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum - Bezugsfrei ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: - Neubau, fertiggestellt Oktober 2025 - Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A - Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Bodentiefe Fenster, viel Tageslicht - Großformatige Bodenfliesen - Verglaste Loggia mit Faltverglasung, als Wintergarten nutzbar - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Duschbad mit WC direkt am Schlafzimmer - Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (im Kaufpreis enthalten) - Personenaufzug, stufenloser Zugang - Tiefgaragenstellplatz - Separater Kellerraum - Möblierung nach Absprache übernehmbar

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Kaufpreis gesamt 798.000 €: Wohnung 730.000 €, Einbauküche 18.000 €, Tiefgaragenstellplatz 50.000 €. Provisionsfrei – Verkauf direkt durch den Eigentümer. Hausgeld: Wohnung 300 € pro Monat, Tiefgaragenstellplatz 25 € pro Monat. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 45,5 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 2026, Effizienzklasse A. Ablauf: Besichtigungen finden an festen Terminen statt. Ein ausführliches Exposé mit Grundriss senden wir Ihnen gern zu. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage kurz mit, ob Sie selbst einziehen möchten und ob die Finanzierung geklärt ist. Einige Bilder sind virtuell eingerichtet und als Visualisierung gekennzeichnet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.