Außergewöhnliche Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 134 m², privatem Aufzug, 2 Balkonen, Garage und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei direkt übereinanderliegende Wohnebenen mit jeweils ca. 67 m². Beide Ebenen verfügen über einen eigenen Zugang und sind zusätzlich durch einen privaten, ausschließlich zur Wohnung gehörenden Aufzug direkt miteinander verbunden. Die Immobilie wird als eine zusammengehörende Wohneinheit verkauft und eignet sich durch ihre besondere Aufteilung hervorragend für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Untere Wohnebene – ca. 67 m² Im unteren Bereich befinden sich: • großzügiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • neu renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC • eigener Balkon Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kaminofen. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und lichtdurchflutet. Das Badezimmer wurde erst kürzlich vollständig erneuert. Die Renovierungskosten lagen bei rund 7.000 €. Obere Wohnebene – ca. 67 m² Die obere Ebene bietet: • vier gut nutzbare Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken • eigenen Balkon Die Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Weitere Ausstattung Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume mit jeweils ca. 16–17 m². Einer der Kellerräume verfügt bereits über Dusche und WC und eignet sich sehr gut als Waschküche, Hobbyraum oder zusätzlicher Nutzbereich. Wer möchte, kann diesen Raum individuell zum Beispiel als kleinen Wellnessbereich gestalten. Der zweite Kellerraum ist derzeit leer und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gehören zwei separate Dachbodenbereiche zur Wohnung. Sowohl die Kellerräume als auch beide Dachbodenbereiche verfügen über Stromanschlüsse. Auch die Garage ist an die gemeinsame Stromversorgung der Wohnung angeschlossen. Zur Immobilie gehört eine direkt am Haus gelegene gepachtete Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung. Die jährliche Pacht beträgt derzeit ca. 150 €. Zusätzlich steht ein privater Stellplatz kostenfrei zur Verfügung. Weitere Merkmale: • insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche • zwei Wohnebenen • privater Aufzug • zwei separate Zugänge • zwei Balkone • Kunststofffenster • gepflegte Bodenbeläge • moderne Innentüren mit Zargen • Kaminofen • zwei Badezimmer • zwei Kellerräume • zwei Dachbodenbereiche • Garage mit Strom • privater Stellplatz • Gasheizung Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und umfasst insgesamt sechs Wohnungen. Das Haus ist gepflegt und verfügt über ein erneuertes Dach. Die derzeitigen Nebenkosten für die gesamte Immobilie liegen ungefähr bei 350–400 € monatlich. Darin enthalten sind unter anderem Wasser, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung sowie Winter- und Sommerdienst. Die Kosten für Strom und Gas hängen vom individuellen Verbrauch ab.