Kleiner Hof in Rehagen – historisch gewachsen, technisch auf den Stand von heute gebracht, WP und PV

Auf einem rund 1.673 m² großen Grundstück in der Gemeinde Am Mellensee steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1856. Dazu gehören eine Scheune sowie Nebengebäude, ehemals Ställe, mit Garage. Hinter der Scheune liegt eine Fläche, die sich als Garten oder für Kleintierhaltung anbietet. Eine zweite Ausfahrt vom Grundstück eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus Küche und Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses, Wohn- und Schlafräume liegen darum herum. Ein Raum dient heute als Hauswirtschaftsraum und eignet sich ebenso als Arbeitszimmer. Die Holzbalkendecken mit Lehmschüttung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein dreiseitiger Warmluftofen, vor Kurzem modernisiert, beheizt zusätzlich Küche, Esszimmer und die gute Stube. In einem Anbau am Haus befinden sich zwei unbeheizte Lagerräume mit rund 26 m² Nutzfläche die vom Haus aus zugänglich sind. Darunter liegt ein Keller mit nochmals rund 26 m² der vom Hof aus zugänglich ist. Technik 2025 wurde eine Wärmepumpe eingebaut, sowie eine Klimaanlage . Auf dem Scheunendach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit rund 8,6 kWp. Die Einspeisevergütung läuft noch etwa zwei Jahre. Danach könnte sich der Solarstrom, ergänzt um einen Speicher, verstärkt im eigenen Haushalt nutzen. Die Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Die Elektroinstallation im Wohnhaus ist überwiegend in den letzten 25 Jahren ausgeführt. Das Haus ist an Stadtwasser, Kanalisation und Glasfaser angeschlossen. Das Haus befindet sich in einem seinem Alter entsprechenden Zustand. Die massiven Vollholztüren, teils mit Glaseinsätzen, sind mehrfach überstrichen. Schiefe Ecken, knarrende Treppenstufen und unebene Fußböden gehören zum Charakter des Hauses. Eine umfassende Renovierung wird empfohlen. Weitere Informationen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage oder einem Telefonat zur Verfügung.

Grundstück und Gebäude Grundstück ca. 1.673 m² Wohnhaus, Baujahr 1856, eingeschossig mit Dachboden Wohnfläche ca. 109 m² nach WoFlV, zzgl. Hauswirtschaftsraum ca. 11 m² Anbau mit zwei unbeheizten Lagerräumen, ca. 26 m², unterkellert mit ca. 26 m² Dachboden mit über 100 m² Fläche, Ausbaupotenzial Scheune Nebengebäude (ehemals Ställe) mit Garage Fläche hinter der Scheune für Garten oder Kleintierhaltung Zweite Grundstücksausfahrt Raumaufteilung Küche und Esszimmer als Mittelpunkt des Hauses Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster Hauswirtschaftsraum, alternativ als Büro nutzbar Heizung und Energie Wärmepumpe 15 kW, Baujahr 2025 Dreiseitiger Warmluftofen, kürzlich modernisiert, für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer Klimaanlage Photovoltaikanlage ca. 8,6 kWp auf dem Scheunendach, EEG-Vergütung noch ca. 2 Jahre Alte Ölheizung hydraulisch entkoppelt, Kessel und Tanks noch vorhanden Bauweise und Ausbau Holzbalkendecken mit ca. 30 cm Lehmschüttung Fenster ca. 10 Jahre alt Massive Vollholztüren, teils mit Glaseinsätzen Erschließung Stadtwasser Anschluss an die Kanalisation Glasfaseranschluss Zustand Altersentsprechend, umfassende Renovierung empfohlen Öltanks und Ölkessel sind fachgerecht zu entsorgen Reste älterer Elektroinstallation im Dachboden und in den Nebengebäuden

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