Offene 3-Zimmer-Wohnung - Bad/Balkon/Küche inklusive

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38518 Gifhorn, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

800 €Kaltmiete8,70 €/m²

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 800 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,7 €
Kaution: 2.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1957
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige, und letztes Jahr sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses – zentral in Gifhorn und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert, neue Böden, neue Küche, zu großen Teilen neue Fenster, neue Türen etc. Dennoch ist nun nochmal notwendig neu zu streichen und einen Raum neu zu tapezieren (hierfür finden wir eine gemeinsame Lösung, damit Ihr Einzug stressfrei ablaufen kann). Ausstattungshighlights: - ca. 92 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss - Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden - Balkon, ruhig zur Hofseite gelegen - Exklusiv nutzbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum - Neue Einbauküche (in Lieferung) – modern & hochwertig ausgestattet (Gebrauchsspuren) - Großes Tageslichtbad - Neue Türen, neues Laminat - Modernisierte Fenster - Überarbeiteter Treppenaufgang & neuer Eingangsbereich

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✅ 92 m² Wohnfläche ✅ Balkon (hofseitig, ruhig gelegen) ✅ Tageslichtbad ✅ Einbauküche inklusive

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38518 Gifhorn, Niedersachsen

Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage in 38518 Gifhorn – eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnadresse. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sodass der Alltag bequem und stilvoll gestaltet werden kann. Zur innerstädtischen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell – Busverbindungen sind in der Nähe verfügbar, was das Pendeln oder den Weg ins Zentrum entspannt macht. Für Ihre Freizeit steht beispielsweise das Naherholungsgebiet rund um das große Moor („Großes Moor“) zur Verfügung – damit wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf urbane Qualität verzichten zu müssen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass sich die Lage hervorragend für Paare mit Anspruch oder eine kleine Familie eignet, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Kaltmiete beläuft sich auf 800 EUR/mtl inkl. Einbauküche. Hinzu kommen 200 EUR/mtl. für die Nebenkosten für einen Singlehaushalt (je nach Personenanzahl leicht zu erhöhen). Somit liegt die monatliche Warmmiete bei 1.000 EUR/mtl. (Strom und Internet müssen eigenständig abgeschlossen werden). Der Bezugstermin ist somit nach Vereinbarung möglich. Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich von Ihnen zu lesen/hören. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.