INSEL ČIOVO, FREISTEHENDES HAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN – NUR 50 M VOM STRAND

Nahe Trogir und dem Flughafen Split • Drei Stellplätze • Ideal zur privaten Nutzung oder Ferienvermietung Kaufpreis: 450.000 € Direktverkauf durch die Eigentümer – ohne Makler und ohne Käuferprovision. Dieses freistehende Haus befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage auf der Insel Čiovo, in zweiter Reihe und nur etwa 50 Meter von einem Kiesstrand entfernt. Olivenbäume und mediterrane Pflanzen schaffen eine private, entspannte Atmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Der Flughafen Split liegt etwa 8 Kilometer entfernt, die historische Altstadt von Trogir ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als privates Feriendomizil als auch für die touristische Vermietung. Haus und Raumaufteilung Das Wohnhaus hat eine Gebäudegrundfläche von 82 m² und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt etwa 117 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, im Obergeschoss eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Beide Etagen können gemeinsam als großzügiges Wohnhaus oder als zwei vollständig getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Diese Aufteilung ermöglicht die private Nutzung des gesamten Hauses ebenso wie die Nutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der anderen oder die separate Vermietung beider Einheiten. Zusätzliches Nebengebäude Zum Anwesen gehört ein separates Nebengebäude mit einer Fläche von 18 m² und einem eigenen Badezimmer. Derzeit dient es als Aufenthaltsraum für geselliges Beisammensein und sommerliches Wohnen. Mit entsprechender Anpassung kann es – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als zusätzliches Apartment, Gästebereich, Atelier oder Arbeitsraum genutzt werden. Mediterraner Außenbereich Der vollständig eingefriedete und gepflegte Außenbereich umfasst 309 m². Olivenbäume, Grünflächen und mediterrane Pflanzen sorgen für natürlichen Schatten und Privatsphäre. Eine Terrasse mit Grillplatz bietet Raum zum Essen, Entspannen und für gesellige Abende im Freien. Drei private Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Sofort nutzbar und individuell gestaltbar Das Haus wird möbliert verkauft, ist sofort nutzbar und wurde bereits erfolgreich touristisch vermietet. Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss, vorbehaltlich der geltenden planungsrechtlichen Bestimmungen und der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen. Eckdaten Lage: Arbanija, Insel Čiovo, Mitteldalmatien freistehendes Haus zweite Reihe zum Meer Entfernung zum Kiesstrand: etwa 50 Meter Entfernung zum Flughafen Split: etwa 8 Kilometer historische Altstadt von Trogir in wenigen Fahrminuten erreichbar Gebäudegrundfläche: 82 m² Wohnfläche: etwa 117 m² zwei Etagen zwei separate Wohneinheiten insgesamt drei Schlafzimmer drei Badezimmer mit WC separates Nebengebäude mit Badezimmer: 18 m² eingefriedeter mediterraner Außenbereich: 309 m² Terrasse mit Grillplatz drei Stellplätze auf dem Grundstück Klimaanlage und elektrische Heizung möblierter Verkauf bereits erfolgreich touristisch vermietet Möglichkeiten zur Modernisierung und weiteren Entwicklung Eigentumsnachweis und Nutzungsgenehmigung vorhanden Energieausweis in Vorbereitung Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung direkt mit den Eigentümern möglich.

Zwei separate Wohneinheiten, zwei Küchen, Klimaanlage, möbliert, Balkon und Terrassen, mediterraner Garten mit Grillplatz, separates Nebengebäude mit Badezimmer sowie drei Außenstellplätze. Vom Obergeschoss bietet sich ein schöner Meerblick.

DIREKTVERKAUF DURCH DIE EIGENTÜMER – OHNE MAKLER UND OHNE KÄUFERPROVISION