Helle und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung direkt an der Aubinger Lohe

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Essbereich

Federseestraße 13a, 81249 München, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

779.000 €Kaufpreis8.200,00 €/m²

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 779.000 €
Preis pro m²: 8.200 €
Hausgeld: 470 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

821.845 €

Kaufpreis779.000 €

Kaufnebenkosten42.845 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 27.265 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Durch die ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Aubinger Lohe sowie der fußläufigen Lage in der Nähe des S-Bahnhofs Lochhausen kombiniert diese Wohnung die Vorteile des Wohnens im Grünen mit einer perfekten Verkehrsanbindung an das Verkehrsnetz von München. Highlights der Wohnung: •Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten und optimaler Ausrichtung •Großer Westbalkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende •Hochwertige Markeneinbauküche mit exklusiver Granitarbeitsplatte •Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche •Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon •Drei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer •Stilvolle Ausstattung Die Wohnung wurde von Beginn an von den Eigentümern bewohnt, mit viel Liebe gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und zeitloses Design auf höchstem Niveau. Durchdachte Details und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch praktisch überzeugt. Wohnräume •Massiver Eichenholzparkett in Massivbauweise für ein warmes und stilvolles Raumgefühl •Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum •Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integrierten Rolläden •Elegante Glasschiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer als stilvolles Gestaltungselement •Maßgefertigte Einbauwohnwand vom Schreiner mit integrierter Beleuchtung (optional ablösbar) Küche •Hochwertige Einbauküche in Alpinweiß von Nobilia (optional ablösbar) •Arbeitsplatte aus edlem brasilianischem Granit Via Lattea •Modernes Induktionskochfeld von Siemens •Weitere Geräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug) ebenfalls von Siemens •Neue, stilvolle Keramikspüle von Villeroy & Boch Bäder •Zwei zeitlose und geschmackvoll gestaltete Bäder mit großformatigen Fliesen, Natursteinbordüren und Handtuchheizkörpern •Hochwertige Sanitärausstattung von Keramag und Villeroy & Boch •Großzügiges Masterbad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss •Zusätzliches Duschbad mit neuer bodengleicher Regendusche mit Thermostatsteuerung und eleganter Glastüre •moderne Badmöbel und Spiegelschrank (optional ablösbar) Balkon •Großer überdachter Westbalkon mit dunklem Holzdielenbelag •Integrierter Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum •Traumhafter Blick in die Aubinger Lohe – ideal zum Entspannen und Genießen des Sonnenuntergangs Weitere Ausstattungsmerkmale •Barrierefreier Zugang dank Aufzug bis ins Untergeschoss •Privater Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung •Einzeltiefgaragenstellplatz auch für größere Fahrzeuge geeignet •Zwei Fahrradabstellräume – oberirdisch und unterirdisch •Großzügiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit zwei Kinderspielplätzen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Federseestraße 13a, 81249 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in grüner Umgebung in München-Lochhausen im Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Durch die Nähe zur Natur sowie umfangreichen Einrichtungen des täglichen Lebens und der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Lochhausen eine naturnahe Idylle, die besonders bei Naturfreunden und Familien sehr beliebt ist. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Bäckereien, ein Supermarkt mit Postannahmestelle, zwei Metzgereien, mehrere Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie mehrere Restaurants. Öffentliche Nahverkehrsanbindung Lochhausen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: •S-Bahn-Linie S3 verbindet Lochhausen (Zone M) direkt mit dem Münchner Zentrum (ca.18 Minuten) - der S-Bahnhof befindet sich nur 5 Minuten fußläufig entfernt •Buslinien wie X80, 159, 162 und 830 ergänzen das Angebot, insbesondere für die Verbindung zu Schulen und umliegenden Stadtteilen Autobahnanbindung Die Autobahnen A99 (AS M-Lochhausen) mit Anbindung an die A96 sowie A95 sowie die A8 (AS M-Langwied) sind ebenfalls in 5 Minuten erreichbar, somit gelangen Sie schnell ins nahegelegene 5-Seen-Land und auch der Alpenrand ist in ca. 1 Stunde problemlos erreichbar. Umgebung und Freizeitwert Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten: •Langwieder See und Lußsee: Zwei der saubersten und beliebtesten Badeseen Münchens - mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten •Aubinger Lohe: Ein großes Waldgebiet mit Spazierwegen, Rodelhügeln und dem sagenumwobenen „Teufelsberg“ – direkt vor der Haustüre •Reitstall am Langwieder Bach: Reitunterricht, Ausritte und Feriencamps für Kinder •Indoor-Spielplatz MaxxArena und Boulderwelt München West: Freizeitangebote für Kinder und sportlich Aktive Entfernungen Supermarkt, Bäcker, Postannahmestelle: Ca. 200 m S-Bahnhof: Ca. 500 m Bushaltestelle: Ca. 200 m Autobahn: Ca. 2 km Schule: Ca. 1 km Kindergarten/KiTa: Ca. 200 m Arztpraxen (Allgemeinarzt / Zahnarzt): Ca. 750 m Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.