Einfamilienhaus mit Charakter provisionsfrei

Die große Wohnfläche von ca. 167 m² ohne Flure, Keller und Dachgeschoss, verteilt sich auf EG und OG. Ein überdachter Wohnhauseingang bietet den Vorteil den Einkauf und sich selbst vom Auto aus trocken ins Haus zu bringen. Gleichso könnten dort ihre Fahrräder ihren Platz finden. Der im Innenhof am Wohnhaus befindliche "Anbau" mit seinem separaten Eingang könnte nach kleinen Umbaumaßnahmen, eine kleine Ferienwohnung zum Nutzen bringen. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 167 m² zur Verfügung ohne Flure, DG und Keller. Der viel Platz spendende Keller erreicht man über eine Hebetür. Der Boden im Keller ist mit Estrich ausgeführt, die Wände aus dicken Sandsteinmauern sind teilweise verputzt und an anderer Stelle ist das Mauerwerk restauriert freigelegt. Hier befindet sich auch die Ölheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume die als Wohnfläche gelten, sind mit Heizkörper ausgestattet. Alle Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster und mit Kunststoffrollläden ausgestattet außer 2 Fenster, die 2-fach verglast sind. Die Innenfensterbänke sind aus Marmor und die Außenfensterbänke aus Granit. Eine Außendämmung von ca. 10 cm gibt dem Haus entsprechend einen energetischen Wert. Glasfaser liegt im Gehweg vorm Haus. UG Kellergeschoss Grundfläche gesamt ca. 47,00 m² mit Flure und Treppenraum UG Vorkeller Grundfläche Hauptanschluss Wasser, Telefonleitung ca. 10,93 m² UG Heizungskeller Ölheizung Grundfläche 9,91 m² UG Lagerungskeller für Öltanks und Weiteres Grundfläche ca. 20,10 m² EG Wohnfläche gesamt ohne Flurbereich ca. 96 m² EG Wohnhausanbau beinhaltet die Räume (Schlafzimmer, Duschbad, WM-Anschluss, Trockneranschluss, Flurbereich und Vorraum separater Eingang) EG Wohnfläche Wohnzimmer ca. 15 m² und 23 m² mit offenem Kamin EG Wohnfläche Küche mit Esszimmer ein Raum ca. 23 m² OG Wohnfläche gesamt ca. 71 m² OG Wohnfläche Bügelzimmer/Schlafen/Büro oder Spielzimmer ca. 23 m² OG Wohnfläche Kinderzimmer/Schlafzimmer oder begehbares Bekleidungszimmer ca. 12 m² OG Wohnfläche Kinderzimmer/Schlafzimmer ca. 12 m² OG Wohnfläche Elternschlafzimmer ca. 16 m² OG Bad (Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken) ca. 8 m² DG Grundfläche incl. Dachschräge ca. 73 m² Energie Wohnhaus: Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor Energieträger : Öl Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 14.11.2023 Baujahr: vor 1900 Einfamilienhaus massive Bauweise Baujahr vor 1900 Etagen: UG, EG und OG Speicher nicht ausgebaut, Walmdach/Zeltdach Fassade gedämmt 2010 Hauptwasseranschluss 2024 erneuert 3-fach verglaste Kunststofffenster 2011 Innenraum Küche erweitert mit Einbauküche 2011 Innenausbau Anbau Wohnhaus 2012 teilmöbliert unterkellert Ölheizung 2002 5 bzw. wie man sich einrichtet nur 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin und Leseecke Küche-Essraum ein offener Raum Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräte von Miele, Kücheninsel/Block zwei Einbauschränke Duschbad EG Badezimmer OG Sollten Sie Näheres wissen wollen, einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren sie uns über Festnetz: 06375-334 oder schreiben sie uns an über das Kontaktformular.

Das Wohnhaus ist ab sofort frei und beziehbar.