Wohnungspaket mit 4,22 % Ist-Rendite | 4 Wohnungen | 4 TG-Stellplätze (kein Duplex!)

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Außenansicht

04347 Leipzig, Sachsen

640.000 €Kaufpreis2.660,46 €/m²

Wohnfläche

240,56 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Tiefgarage (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 640.000 €
Preis pro m²: 2.660,46 €
Maklerprovision: 3,57

Geschätzte Gesamtkosten

710.848 €

Kaufpreis640.000 €

Kaufnebenkosten70.848 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 35.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 22.848 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 240,56 m²
Vermietbare Fläche: 240,56 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Wohneinheiten: 4
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist von einer begrünter Außenanlage umgeben. Die klassische Fassadengestaltung mit hellem Putz, rotem Ziegeldach und den vorgelagerten Balkonen vermittelt einen freundlichen und zeitlosen Gesamteindruck. Zum Verkauf steht ein Paket aus vier gepflegten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und 63 m². Die Wohnungen verfügen über durchdacht gestaltete Grundrisse und bieten damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Im Mittelpunkt jeder Wohnung steht der großzügige Wohnbereich mit Platz für eine separate Essecke. Ergänzt wird dieser durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Besonders angenehm sind die Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind. Jede der vier Wohnungen verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Manuell bedienbare Jalousien ergänzen die Ausstattung und ermöglichen einen individuellen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zu jeder Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- vier gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen - Wohnflächen von ca. 57,25 m² bis 63,03 m² - jeweils großzügiger Wohn-/Essbereich - separates Schlafzimmer - separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - jeweils eigener Balkon - manuell bedienbare Jalousien - eigenes Kellerabteil je Wohnung - jeweils ein Tiefgaragenstellplatz als Normalparker - gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04347 Leipzig, Sachsen

Schönefeld-Ost verbindet kurze Wege im Alltag mit überraschend viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Volksgarten liegen nah beieinander; mit der Straßenbahn ist auch die Leipziger Innenstadt gut erreichbar. Die folgenden Entfernungen sind grobe Orientierungswerte für Wege mit dem Fahrrad. Verkehrsanbindung Bushaltestelle Volksgartenstraße: ca. 200 m, Linien 70 und 90 Haltestelle Löbauer Straße: ca. 500 m, Straßenbahnlinie 1 sowie Buslinien 70, 77 und 90 Haltestelle Volksgarten: ca. 1 km, Straßenbahnlinie 3 Einkaufen & Versorgung REWE: ca. 500 m EDEKA : ca. 700 m PENNY: ca. 700 m Scheffel-Apotheke: ca. 600 m Erholung & Natur Volksgarten (Park, Spielplatz): ca. 700 m Mariannenpark: ca. 1,3 km Kultur & Freizeit Tanzschule Jörgens Stölzel: ca. 700 m Schwimmhalle Nordost: ca. 1,5 km Sportpark Nordost/Sportschule „Egidius Braun“: ca. 2 km Bildungseinrichtungen Astrid-Lindgren-Grundschule: ca. 200 m Integrative Bewegungskita Bästleinstraße: ca. 600 m Rosa-Parks-Schule, Oberschule: ca. 900 m Goethe-Gymnasium: ca. 1 km Die Lage bietet eine praktische Mischung aus Nahversorgung, Bildungsangeboten und grünen Rückzugsorten. Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Quartier und die direkte Straßenbahnverbindung in die Innenstadt.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Voigt

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.