Zweifamilienhaus, 6 Zimmer - Attraktive Gelegenheit für Immobilienkäufer ohne Provision

Das Objekt liegt in Lenzkirch mit rund 5.201 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Die Mikrolage befindet sich westlich des Ortszentrums in einem aufgelockert bebauten Wohngebiet mit überwiegend Wohnhäusern vergleichbarer Art und ähnlichen Alters. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Erschließungsstraße ohne Gehweg. Wertrelevant ist die Nähe zu einer gut befahrenen Landstraße in rund 35 m Luftlinie, deren Immissionen laut Gutachten gut wahrnehmbar sind. Die Wohnlage wird insgesamt als durchschnittlich eingestuft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Einkaufsmarkt, Gastronomie, Bankfilialen, Gemeindeverwaltung, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Kinderbetreuung befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung, die Grundschule in fußläufiger Entfernung. Bushaltestellen liegen etwa 200 bis 400 m entfernt; darüber besteht Anschluss an umliegende Gemeinden und an den Bahnverkehr über Titisee-Neustadt beziehungsweise Neustadt. Das 718 m² große Grundstück befindet sich in Hanglage und fällt von Norden nach Süden ab. Es ist leicht trapezförmig zugeschnitten, im Mittel etwa 26 m tief und entlang der nördlichen Grenze rund 31 m, entlang der südlichen Grenze rund 25 m breit. Das Wohnhaus mit Garage steht relativ zentral auf dem Grundstück. Die Außenanlagen sind ungepflegt und verwachsen, mit hohem Gras-, Strauch- und Baumbewuchs; Teilflächen sind asphaltiert oder mit Natursteinplatten befestigt. Einfriedungen bestehen durch Zaun, Hecken und Bewuchs.