Sanierte 3-Zimmer ETW mit Balkon - Fenster, Elektrik, Heizung, Brandschutz neu!

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/506701/ ** Erstbezug nach Kernsanierung ** ** Virtueller Rundgang: youtube.com/watch?v=K109DiP4_hU ** Beschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1923 erbaut, nach dem Wiederaufbau 1953 nun im Jahr 2024/2025 hochwertig kernsaniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein Highlight sind sicher die 3-Fach verglasten Fenster inkl. thermisch entkoppelter Rolladenkästen, welche elektrisch betrieben werden. Die massive Bauweise mit soliden Außenwänden und einer stabilen Kellergeschossdecke sorgt für eine hervorragende Bausubstanz, während die Geschossdecken in Holzbauweise erhalten geblieben sind. Zum Verkauf steht die kernsanierte Eigentumswohnung im 1.OG mit einer Wohnfläche von knapp 75m² und 3-Zimmern. Es handelt sich bei der Wohnungen um den Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung im ganzen Haus. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller Bemerkungen: Ausstattungsbeschreibung: W­ände: - Tapeziert mit Raufaser in allen Räumen, außer Badezimmer - Weißer Anstrich in allen Räumen, graue Akzentwand im Badezimmer Badezimmer: - Weißer Fliesenspiegel im Format 30x60cm - Raumhoch im Duschbereich, halbhoch im WC-Bereich - Glatter Vlies mit weißem Anstrich und grauer Akzentwand Böden: - Hochwertiger Design-PVC mit integriertem Trittschall in naturfarbener Holzoptik - Durchgehend in allen Räumen verlegt Decken: - Abgehangene Decken im Flur und Badezimmer mit integrierten Deckenspots - glatt gespachtelt und gestrichen - Anstrich: weiß Fenster: - 3-Fach verglaste Dreh-Kipp-Fenster mit Wärmeschutzglas (UG-Wert 0,6) - Material: Kunststoff, Farbe: weiß - Fensterlaibung ist gedämmt Rollladen: - Kunststoff-Rolläden, Farbe: weiß - Thermisch entkoppelter Rollladenkasten - Elektrisch bedienbar Elektrik: - Hauptzählerkasten im Keller - Unterverteilung in jeder Wohnung - 3-adrige Kabel Wohnungseingangstüren­: - Massive Holztür, Farbe: weiß - Klimaklasse II - Schallschutzoptimiert Haust­ür: - Aluminiumtür, Farbe: grau mit 3 Lichtausschnitten - Beschläge: Außen: Stangengriff aus Edelstahl, Innen: U-Form-Drücker aus Edelstahl - U(D)-Wert von 1,3 w/m2K Heizung und Heizkörper: - Gas-Zentralheizung - Heizkörper in allen Räumen, Farbe: weiß - Handtuchheizkörper im Badezimmer Sanitärinstallat­ion: Essküche: - 1 Kalt- und Warmwasseranschluss, 1 Abwasseranschluss - Neue Wasserleitungen Dusche: - Jeweils 1 Kalt- und Warmwasseranschluss für Dusche und Waschbecken, 1 Kaltwasseranschluss für Toilette - Brause-Wandstange verchromt - Duschtrennwand aus Glas - Neue Wasserleitungen WC: - 1 Tiefspülklosett, wandhängend in weiß - Unterputz-Spülkastensystem von Geberit Oberste Geschossdecke & Kellerdecke: - Gedämmt mit Polystyrol-Hartschaum Brand­schutz: - Optimierter Brandschutz nach den aktuellen Brandschutzbestimmungen des Landes NRW - Brandschutzsichere T-30 Kellertür inkl. Feuerschutzbeplankung T-90 der Wände - Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.