138m2 genug Platz für große Familie

um Verkauf steht ein großzügiges, massiv gebautes Einfamilienhaus in 38315 Schladen auf einem 717 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1965 errichtet und 1977 durch einen Anbau erweitert. Ursprünglich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wurde es zum großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet. FLÄCHEN & AUFTEILUNG • ca. 137,8 m² Erd- und Obergeschoss* • ca. 81,9 m² EG* • ca. 55,9 m² OG* • 5 Zimmer • ca. 78,1 m² Vollkeller • ca. 20 m² ausgebauter Dachboden als Nutzfläche • insgesamt ca. 98,1 m² zusätzliche Nutzfläche • 717 m² Grundstück • 2 Balkone Damit bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobby und Lagerung. MODERNISIERUNGEN & AUSSTATTUNG In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt: • Dachstuhl, Dacheindeckung und Dachdämmung 2014 erneuert • Dach verlängert und neu aufgebaut • Dachinvestition ca. 40.000–45.000 €, Rechnung vorhanden • Elektrik 2019 komplett erneuert • Vaillant ecoCOMPACT Gasheizung von 2012 • dreifach verglaste Kellerfenster von 2020 • Balkone kürzlich neu verkleidet • neuer Zaun mit Metallpfosten und Rhombusleisten • Metalltor an der Einfahrt • Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher und Energiemeter Die Wohnräume haben eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m. KÜCHE INKLUSIVE Die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören NEFF-Geräte sowie ein großer Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser- und Eisspender. VOLLKELLER & DACHBODEN Der ca. 78,1 m² große Vollkeller bietet mehrere Räume für Hobby, Werkstatt, Vorräte und Hauswirtschaft. Waschküche und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere ca. 20 m² Nutzfläche und wird aktuell als Stauraum genutzt. Eine Toilette ist dort vorhanden, derzeit jedoch nicht angeschlossen. GROSSES BAD IM OBERGESCHOSS Beim Umbau zum Einfamilienhaus wurden die frühere Küche und das Badezimmer im Obergeschoss zu einem großzügigen Badezimmer zusammengelegt. Das Bad befindet sich aktuell im Ausbau und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Badewanne, Duschtasse, Duschglas, Toilette und weitere vorhandene Materialien werden mit übergeben. GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH Das 717 m² große, vollständig erschlossene Grundstück bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Vorhanden sind ein gepflasterter Sitz-/Terrassenbereich, großer Walnussbaum, neuer Zaun und Metalltor. Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze. Die lange Einfahrt bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten. Für die Gartenbewässerung stehen eine Handpumpe im Garten sowie eine elektrische Brunnenpumpe im Keller mit Außenanschluss zur Verfügung. LAGE Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen und mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in Schladen. Der Bahnhof Schladen ist ca. 9 Gehminuten entfernt. Wolfenbüttel, Braunschweig, Goslar und Salzgitter sind gut erreichbar. ENERGIEANGABEN Bedarfsausweis, gültig bis 15.01.2028 Endenergiebedarf: 248,87 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: G Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 *Die Flächenangaben von EG und OG beruhen auf eigener Ermittlung und stellen keine geprüfte Wohnflächenberechnung dar. Keller und Dachboden sind als Nutzfläche angegeben. Besichtigungen nach Terminabsprache. Bei ernsthaftem Interesse bitte kurze Nachricht mit Name und Telefonnummer. Privatverkauf – keine Käuferprovision.