Flexible Gewerbefläche ca. 90 m² in Düsseldorf-Vennhausen

Frisch saniert, flexibel nutzbar und ab sofort verfügbar. In Düsseldorf-Vennhausen, in ruhiger Lage nahe dem Eller Forst, steht eine ca. 90 m² große Gewerbe-/Nutzfläche im Untergeschoss zur Vermietung. Die Einheit verfügt über mehrere gut nutzbare Räume und bietet eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise als Büro, Studio, Atelier, Beratungs- oder Schulungsraum sowie als Kombination aus Arbeits- und Lagerfläche. Besonders interessant sind die zwei separaten Zugänge: Sie ermöglichen bei Bedarf eine klare Trennung verschiedener Arbeitsbereiche und eignen sich daher auch sehr gut für ein Shared-Office-Konzept. Zur Ausstattung gehören eine moderne Küche, ein Duschbad mit WC, beheizbare Räume, Telefon- und Internetanschlüsse sowie ein Starkstromanschluss. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m. Die Fläche ist frisch saniert und kann kurzfristig bezogen werden.

Frisch sanierte Gewerbefläche mit moderner Küche und Duschbad mit WC. Die Einheit verfügt über drei separat nutzbare Räume, zwei separate Zugänge, beheizbare Räume, Telefon- und Internetanschluss sowie einen Starkstromanschluss. Der Boden ist vollständig gefliest, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Büro, Studio, Atelier, Beratung, Schulung oder eine Kombination aus Arbeits- und Lagerfläche.

Kaltmiete: 950 € / Monat Nebenkosten: 425 € / Monat In den Nebenkosten enthalten: Heizung, Wasser inkl. Warmwasser sowie Müllabfuhr. Versorgung/Abrechnung: zentral über das Gebäude; für Heizung und Wasser bestehen keine separaten Verbrauchszähler innerhalb der Einheit. Strom: separat Kaution: 2 Nettokaltmieten Verfügbar: ab sofort Die konkrete gewerbliche Nutzung ist mit dem Vermieter abzustimmen. Keine Wohnnutzung. Außenwerbung bzw. Beschilderung an Hausfassade oder Eingangstür ist nicht vorgesehen.