Provisionsfrei! Ruhige, helle 3 Zi Wohnung mit Top-Ausstattung zum sofort Einziehen und Wohlfühlen

Diese außergewöhnliche 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines privaten 3‑Parteien‑Hauses verbindet den Charme eines massiven Altbaus mit der Qualität einer modernen und hochwertigen Sanierung aus den Jahren 2022/2023. Auf 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvoll gestaltetes Zuhause mit klaren Linien in einer ruhigen Wohnlage in der Hockenheimer Altstadt. Großformatige Fenster lassen viel Licht in die Räume, die durchgehend mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet sind. Diese ist in jedem Zimmer über moderne Regler individuell steuerbar. Ergänzend sorgen elektrische Rolläden in allen Räumen für hohen Komfort und flexible Lichtsteuerung. Die moderne Lichtgestaltung mit integrierten Deckenstrahlern schafft ein harmonisches, warmes Ambiente. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Videosprechanlage, die komfortable und sichere Zutrittskontrolle ermöglicht. Der offene Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die elegante Küche mit Kochinsel, hochwertigen Fronten und großzügigen Arbeitsflächen bietet beste Voraussetzungen, um mit viel Freude und Spaß zu kochen und gemeinsam kulinarische Momente zu genießen. Sie ist ausgestattet mit modernen Siemens‑Geräten sowie einer Miele‑Spülmaschine, die den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung konsequent fortführen. Die klare Architektur und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern wie einladend ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer – ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home‑Office. Das Tageslichtbad wurde auch vollständig erneuert und kombiniert modernes Design mit Komfort. Eine Walk‑In‑Dusche mit Regendusche und eine Badewanne machen es zu einem vollwertigen Wohlfühlbad. Die schwarzen Armaturen und großflächige helle Fliesen unterstreichen die zeitlose Eleganz. Zur Wohnung gehören zwei private Stellplätze mit einem Wallbox‑Anschluss. Ein großzügiger Kellerraum (ca. 31 m²) bietet wertvollen Stauraum für Hobby und Vorräte. Das Haus wurde energetisch umfassend modernisiert. Der Bedarfsausweis weist einen

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: • Wohnfläche: 93 m² • Nutzfläche: 31 m² • Zimmer: 3 • Etage: 1. OG • Haus: privates, massiv gebautes 3‑Parteien‑Haus • Sanierung: 2022/2023 hochwertige Sanierung • Heizung: Fußbodenheizung mit modernen, individuell steuerbaren Raumreglern • Bad: Tageslichtbad mit Walk‑In‑Dusche und Badewanne (Vollbad) • Balkon: vorhanden • Parken: zwei Stellplätze mit einem Wallboxanschluss • Küche: neue, moderne Einbauküche mit Siemens‑Geräten und Miele‑Spüle • Beleuchtung: durchgehende LED‑Deckenstrahler in allen Räumen • Elektrische Rollläden in allen Räumen • Videosprechanlage • Keller: großer, eigener Kellerraum (31 m²) • Lage: begehrte, ruhige Altstadtlage in Hockenheim

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.