Über den Dächern von Böblingen – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & TG

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Wohnen/Essen/Kochen

Galgenbergstraße 1, 71032 Böblingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

1.450 €Kaltmiete13,55 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.450 €
Nebenkosten: 280 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13,55 €
Kaution: 3.900 €
Tiefgarage (Miete): 80 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Außenflächen, ein offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und ein außergewöhnlich niedriger Energieverbrauch: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Galgenbergstraße verbindet viel Wohnqualität mit kurzen Wegen in Böblingen. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2013 errichteten Gebäude in der Galgenbergstraße 1 in Böblingen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche mit Mittelinsel ist bereits vorhanden und fügt sich offen in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die großzügigen Außenflächen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse mit weitem Ausblick über die Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen umlaufenden bzw. langgezogenen Balkonbereich. Der Grundriss zeigt außerdem die direkte Verbindung von Wohnbereich und Terrasse sowie die beiden weiteren Zimmer. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung vermietet. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, außergewöhnlich viel Außenfläche und guter Energieeffizienz macht die Wohnung insbesondere für Paare, kleine Familien und Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf fürs Homeoffice interessant.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: 3 Zimmer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Einbauküche mit Mittelinsel Speisekammer große Terrasse zusätzlicher Balkon Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC separates WC Hauswirtschaftsraum in der Wohnung Waschmaschinenanschluss Waschmaschine vorhanden Kondenstrockner vorhanden Leuchten in den Zimmern vorhanden Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Geothermie/Wärmepumpentechnik Aufzug Keller Tiefgaragenstellplatz

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 28 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Galgenbergstraße 1, 71032 Böblingen, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in der Galgenbergstraße in 71032 Böblingen und verbindet eine innenstadtnahe Lage mit dem angenehmen Wohncharakter des Galgenbergs. Durch die erhöhte Lage bietet insbesondere die großzügige Terrasse einen schönen, weiten Blick über Böblingen und die Umgebung. Die Böblinger Innenstadt sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage einen gewissen Abstand zum unmittelbaren Trubel des Stadtzentrums. Damit eignet sich die Lage gut für Mieter, die kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Linie S1 sind jeweils in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen innerhalb Böblingens sowie in Richtung Sindelfingen und Stuttgart. Auch für Berufspendler ist Böblingen aufgrund seiner Lage in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart interessant. Die Kombination aus öffentlichem Nahverkehr und der guten regionalen Verkehrsanbindung macht die Wohnung insbesondere für Berufstätige attraktiv, die in Böblingen, Sindelfingen oder im Großraum Stuttgart arbeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Spielplatz, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Böblinger Stadtgebiet und sind von der Wohnung aus gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrer großen Terrasse einen deutlichen Gegenpol zum städtischen Umfeld: Die Außenfläche ist großzügig bemessen und profitiert von der erhöhten Lage und dem freien Ausblick. Die Lage verbindet damit drei wesentliche Vorteile: kurze Wege nach Böblingen, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das für die Wohnung charakteristische Wohnen mit Aussicht und großzügigen Außenflächen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.