Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

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74722 Buchen

Frei ab: 14.10.2026

519.000 €Kaufpreis1.330,77 €/m²

Wohnfläche

390 m²

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 519.000 €
Preis pro m²: 1.330,77 €

Geschätzte Gesamtkosten

573.858 €

Kaufpreis519.000 €

Kaufnebenkosten54.858 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 25.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.380 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 390 m²
Grundstücksfläche: 783 m²
Stellplätze: 2
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: 14.10.2026

Beschreibung der Immobilie

um Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Buchen-Hettingen. Das Objekt bietet Platz für 2–3 Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Highlights der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 2–3 möglichen Wohneinheiten Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zi-Whg (ca. 60m² Wohnfläche) + ein weiteres zur Wohnfläche ausgebautes Zimmer (ca. 12m²) + ein weiteres nicht ausgebautes Zimmer mit Ausgang zum Balkon (ca. 50m²) Wohnung im UG ist vermietet (ca. 106m² Wohnfläche) Im Untergeschoss Sauna und Infrarotkabine großzügiger Balkon Doppelgarage Photovoltaikanlage auf dem Dach Schöner, weitläufiger Blick über Buchen-Hettingen Interessante Kombination aus Wohnen, Vermieten und weiterem Ausbaupotenzial Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung und die teilweise noch nicht ausgeschöpften Flächen zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen. Möglichkeiten der Nutzung: Wohnen in EG und DG – Vermietung im UG komplette Vermietung: Wohnungen im UG, EG und DG Mehrgenerationenhaus über alle Etagen

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Keller: Ja
Sauna: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74722 Buchen

Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage im Buchener Stadtteil Hettingen. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet einen schönen Blick über Hettingen. Da sich das Objekt am Ende einer Sackgasse befindet, ist die Straße nur wenig befahren und bietet somit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Das Wohnhaus verfügt über 2 bis 3 Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für eine Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Stadtteil Hettingen liegt östlich der Buchener Kernstadt. Diese ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto, Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot, insbesondere durch verschiedene Sportvereine. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder ist der Hasenwald Hettingen, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Buchener Innenstadt.

Sonstige Informationen

Eckdaten: Wohnfläche UG: ca. 106m² Wohnfläche EG: ca. 153m² + Nebenraum EG: ca. 39m² Wellnessraum im UG: ca. 20m² (Zugang über EG) Wohnfläche DG: 1. 2-Zi-Wohnung: ca. 60m² 2. 1 Zimmer: ca. 12m² Wohnfläche gesamt: ca. 390 m² Baujahr Gebäude: 1972 / Aufstockung auf der Garage 1994 Grundstück: 783 m² Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom) Energiedaten: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 / Aufstockung auf der Garage 1994 Baujahr Wärmeerzeuger: 1972-1983-1998-2002-2008 Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz Endenergiebedarf: 164,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 519.000 EUR. Maklercourtage: 4,17% (inkl. MwSt.) Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns per Email über das unten stehende Kontaktformular. Wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Weitere Bilder und Informationen auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer im Kontaktformular angeben. Ansonsten kann keine Bearbeitung unsererseits erfolgen. Vielen Dank.