Exklusiv möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bestlage an der Außenalster (Schwanenwik)

# Exklusiv möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bestlage an der Außenalster – befristet auf 1 Jahr Diese hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – direkt am Schwanenwik, nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Die ca. 47 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage zum Innenhof. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer runden das attraktive Wohnangebot ab. ## Ausstattung - Vollständig möbliert und bezugsfertig - Heller Wohn- und Essbereich - Separates Schlafzimmer - Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte - Modernes Badezimmer - Loggia mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Ruhige und gepflegte Wohnanlage ## Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hamburg-Uhlenhorst, unmittelbar an der Außenalster. Die Alster mit ihren weitläufigen Spazier- und Laufwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. ## Mietkonditionen - **Monatliche Pauschalmiete: 1.530 €** - **Wohnfläche: ca. 47 m²** - **Betriebskosten und Haushaltsstrom inklusive** - Internet und Telefon sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen. - Vollständig möblierte Vermietung - Befristete Vermietung auf 12 Monate (Zeitmietvertrag) ## Sonstiges Die Wohnung eignet sich insbesondere für Berufspendler, Expats und Einzelpersonen, die eine stilvolle, vollständig ausgestattete Wohnlösung auf Zeit in zentraler Hamburger Lage suchen. Bei Interesse freuen wir uns über eine Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung.

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Vollständig möblierte Wohnung - Ca. 44,28 m² Wohnfläche - Ruhige Ausrichtung zum Hinterhof - Lage im 3. Obergeschoss - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Betriebskosten und üblicher Haushaltsstromverbrauch in der Pauschalmiete enthalten - Attraktive Wohnlage unmittelbar an der Außenalster Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne umfangreiche eigene Anschaffungen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme **Mietkonditionen** Monatliche Pauschalmiete: **1.405,00 €** In der Pauschalmiete sind sämtliche Betriebskosten sowie der übliche Haushaltsstromverbrauch bereits enthalten. Eine separate Abrechnung des Haushaltsstroms erfolgt nicht. Internet und Telefon sind vom Mieter eigenständig anzumelden und zu bezahlen. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. **Bewerbung und erforderliche Unterlagen** Wir bitten Interessenten um eine aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung, Angaben zur beruflichen Tätigkeit, zur Anzahl der einziehenden Personen sowie zum gewünschten Einzugstermin. Im weiteren Bewerbungsverfahren werden folgende Unterlagen benötigt: - Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft - Aktuelle Einkommensnachweise der letzten drei Monate - Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft - Gegebenenfalls Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters - Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung mit Einschluss von Mietsachschäden und Schäden an gemieteten Einrichtungsgegenständen Der Abschluss einer Hausratversicherung wird zusätzlich empfohlen. **Besichtigung und Kontakt** Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der zu erwartenden Nachfrage nicht jede Anfrage individuell beantwortet werden kann. **Anbieter / Impressum** Grundstücksverwaltung Wittorf e.K. Inhaber: Sören Illbruck Sülldorfer Heideweg 27 22589 Hamburg Telefon: 040 555 711 47 E-Mail: info@gv-wittorf.de Internet: www.gv-wittorf.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.