Mit Blick ins Grüne!
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46535 Dinslaken-Eppinghoven
Frei ab: Vereinbarung349.000 €Kaufpreis2.374,15 €/m²
Wohnfläche
147 m²Zimmer
4Balkon
Terrasse (2)
Stellplätze (3)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Preis pro m²
- 2.374,15 €
- Maklerprovision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Außenstellplatz (Kauf)
- 0 €
- Garage (Kauf)
- 0 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 147 m²
- Grundstücksfläche
- 799 m²
- Nutzfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Verfügbar ab
- Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit Garage in 46535 Dinslaken-Eppinghoven
Mit Blick ins Grüne!
Diese interessante Immobilie wurde um 1982 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 799 m² großen Erbbaurechtgrundstück erstellt und bietet Ihnen ein tolles Zuhause in schöner Lage mit Blick ins Grüne.
Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre bestellt und läuft noch bis 2080. Der Ebbaurechtzins beträgt halbjährlich ca. 845,11 €.
Das familienfreundliche Eigenheim befindet sich in einer gefragten Wohnlage und ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur und zum Wasser lieben. Der Bereich "Am Stapp" im Dinslakener Stadtteil Eppinghoven verbindet einen dörflich geprägten Charakter mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage und überzeugt durch das umliegende Gewässer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort in ausreichender Zahl vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend; mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind in der Nähe.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Flur / Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche und Bidet)
Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss (ca. 79 m², unverbindliches Aufmaß, mit Sauna und Dusche) sowie im Spitzboden.
Die Highlights im Erdgeschoss sind die großen Fensterflächen und der Kaminofen im Wohn- und Essbereich.
Das Bad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 modernisiert und bietet nun eine ebenerdige Dusche mit Übergröße sowie ein Bidet. Das Gäste-WC wurde 2014 modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage – beide wurden um 2009 installiert.
Zudem wurde im Jahr 2024 ein Treppenlift eingebaut.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung
- Kaninofen
- Solaranlage
- Kunststofffenster / Isolierverglasung
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Sauna
- Treppenlift
- Terrassen / Balkon
- Garage
- Kfz-Stellmöglichkeiten
Energie
E
Energieeffizienzklasse E
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
46535 Dinslaken-Eppinghoven
Sonstige Informationen
Besonders schön ist der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Sitzecken. Eine überdachte Terrasse ist ein Rückzugsort das ganze Jahr über. Vom Balkon können Sie Emscher und Rhein bewundern.
Dieses allgemein gepflegte Einfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 349.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ansprechpartner/in: Team Geldern
- Website
- http://www.vobaimmo.de
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