***Freistehend + Familienfreundlich! Modernes Einfamilienhaus auf Erbbaurecht in Altlußheim***

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 auf einem ca. 400 m² großen Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag mit einem privaten Erbbaurechtsgeber läuft noch bis Oktober 2116. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 6.736,-- pro Jahr. Auf einer Wohnfläche von ca. 156,78 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² finden Sie im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich/Flur mit seitlich angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Zugang zum seitlichen Außenbereich sowie das Herzstück dieser Ebene, das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und zwei großen Schiebeelementen zu Terrasse und Garten. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Ober- und Untergeschoss. Das luftige Obergeschoss hält drei gut geschnittene Schlafräume, einen Flur und ein helles, großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Sie bereit. Das Untergeschoss ist teilunterkellert und verfügt über einen beheizten Tageslichthobbyraum, einen Vorratsraum und den Technikraum. Eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage sorgt für die Be- und Entlüftung des Hauses, die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Haustür verfügt über eine Videosprechanlage. Eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein weiterer seitlicher Stellplatz mit Zugang zum Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Sie möchten sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschaffen? Gerne stellen wir Ihnen einen Link zu unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung - sprechen Sie uns an!

- freistehendes Einfamilienhaus auf Erbbaurecht - ca. 156,78 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche - ca. 400 m² Grundstücksfläche - Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz und seitlichem Stellplatz - Der Erbbaurechtsvertrag mit einem privaten Erbbaurechtsgeber läuft noch bis Oktober 2116. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 6.736,-- pro Jahr - Tageslicht-Gäste-WC und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum - Bedarfsausweis, Baujahr 2018, Luftwärmepumpe, 7,4 kWh, A+ - Videosprechanlage - Lüftungsanlage - Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt - Sie möchten sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschaffen? Gerne stellen wir Ihnen einen Link zu unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung - sprechen Sie uns an!

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit. Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten! Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an! Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441 ...weil Immobilien Vertrauenssache sind! Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw