Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und 78 m² Wfl im 1. OG – Garage möglich!

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in innenstadtnaher Lage von Herten. Auf rund 78 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen, modernen Bodenbelägen in Holzoptik und einer praktischen Raumaufteilung. Die Wohnung wurde erst im Mai 2026 frisch renoviert bezogen und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten, nahezu frisch renovierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, die moderne, kaum 6 Monate alte Einbauküche, die von der Vormieterin übernommen werden kann, sowie die fest installierten Einbauschränke in mehreren Bereichen der Wohnung. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Wohnen, Schlafen und Homeoffice. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch können die Mieter eigene Gartenparzellen zur privaten Nutzung übernehmen – ohne zusätzliche Mietkosten. Auch eine Garage steht optional zur Anmietung zur Verfügung. Ausstattung und Highlights - 3 Zimmer auf 78,29 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses - Nahezu frisch renovierter Zustand (Renovierung Mai 2026) - Helle, moderne Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen und der Küche - Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne - Moderne Einbauküche, Übernahme von der Vormieterin gegen gesonderte Vereinbarung möglich - Fest installierte Einbauschränke im Flur, in der Küche und im Badezimmer - Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2014 - Energieeffizienzklasse C - Eigene Gartenparzelle auf Wunsch kostenfrei nutzbar - Garage optional für 60 € monatlich

Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 errichtet und seitdem umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Zu den Maßnahmen am Gebäude gehören unter anderem Arbeiten am Dach, an der Elektroinstallation und an weiteren Gebäudebestandteilen. Die Wohnung selbst wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis: Verbrauchsausweis Ausstellungsjahr: 2026 Endenergieverbrauch: 88,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1962 Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die Energieeffizienzklasse beträgt aufgrund der umfangreichen Dämm- und Sanierungsmaßnahmen C (Energieausweis aus 2026). Die Heizkosten sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten, der Gasbezug erfolgt direkt durch den Mieter beim Versorger.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Auf dem Grundstück befinden sich 14 Garagen. Auf Wunsch kann eine der Garagen ab dem Mietbeginn (60€/Monat) ebenfalls angemietet werden. Tierhaltung: Kleintiere und Katzen nach Absprache grundsätzlich erlaubt, Hunde sind in diesem Haus aufgrund bestehender Einschränkungen nicht gestattet. Abrechnung: Eigene Wasserzähler. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser gepflegten Wohnung. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, welchen Einzugstermin Sie wünschen und ob Interesse an der Garage oder der Gartennutzung besteht. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.