Exklusives Niedrigenergiehaus mit Traumgarten und stilvollen Wohnambiente!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und einzigartige Wohlfühlatmosphäre auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde mit hervorragender Energieeffizienzklasse ausgezeichnet und lässt kaum Wünsche offen. Es bietet auf ca. 236 qm Wohnfläche und ca. 69 qm Nutzfläche verteilt über drei Ebenen, ein absolut durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Das großzügige Grundstück mit seinen ca. 598 qm, begeistert durch eine herrlich eingewachsene und aufwändig angelegte Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreichen liebevoll gestalteten Highlights. Über den Eingangsbereich im Untergeschoss, welcher als zentrale Schleuse dient, erreichen Sie neben ihrem Hauptzugang auch trockenen Fußes Ihre Fahrzeuge sowie die modern ausgestattete Einliegerwohnung. Im darüber gelegenen Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - ein ca. 65 qm großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit praktischer Speisekammer. Hier erwarten Sie große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und gleichzeitig einen traumhaften Blick in den Garten sowie in die Ferne eröffnen - inklusive herrlichen Sonnenuntergängen! Die große, fast vollständig überdachte Terrasse, welche den Wohnraum harmonisch nach Außen hin erweitert, lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Weiter befindet sich auf der Ebene zudem ein Gästezimmer mit Duschbad und eigener großer Terrasse, welches auch ideal als Homeoffice dient. Das Obergeschoss mit schöner Galerie bildet die private Ruhezone des Hauses. Hier befinden sich zwei helle und geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein stilvolles Wellnessbad. Abgerundet wird dieses hochwertige Haus durch zahlreiche Extras wie eine leistungsstarke Photovoltaik- sowie Solaranlage, eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen in der Einfahrt sowie eine separate Motorrad- und Fahrradgarage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bauweise: Massiv, Unterkellert, drei Etagen, Satteldach * Poren- sowie Stahlbetonwände mit Wandstärken von ca. 11 cm, 24 cm, 36,50 cm sowie 42,50 cm * lichte Wohnraumhöhen zwischen ca. 2,45 m und 3,00 m * Photovoltaikanlage (ca. 13 kWp) mit premium Batterie Speicher (ca. 13 kWh) * Solaranlage zur Brauchwasser Unterstützung und Wasserenthärtungsanlage * Fußbodenheizung und dezentrale Wohnraumlüftung * Smart Home System und Hauseingangstür mit Fingerprint * Wallbox mit Ladesäule für E-Autos * elektrische Raffstores sowie Rollläden * zwei moderne zeitlose Einbauküche mit elektrischen Großgeräten * Glas-Terrassenüberdachung mit integrierter Verschattung * Design Böden und zum Teil LED Einbauleuchten sowie Lichtbänder * hochwertige Sitz-Fensterbank mit LED Beleuchtung und Stauraum * diverse Einbauschränke und Schranksysteme * zwei Personen Infrarotkabine von Physiotherm * Gästezimmer mit Duschbad und eigener ca. 26 qm großer Terrasse * 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Abstellraum und Kfz-Stellplatz * aufwändige Außenanlage mit Natursteinmauern sowie L-Steinen * eine Doppelgarage mit zwei Kfz-Stellplätzen in der Einfahrt * eine geräumige Motorrad- und Fahrradgarage mit separater Zufahrt * ein Kinderspielturm im Garten - Aufteilung - * Untergeschoss (ca. 62,08 qm Wohn- und ca. 69 qm Nutzfläche): Eingangsbereich mit Abstellraum und Zugang zur Doppelgarage, Treppenhaus, ein Hauswirtschafts-/Technikraum und ein Kellerraum. Einliegerwohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse (ca. 26 qm), ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine Motorrad- und Fahrradgarage. * Erdgeschoss (ca. 106,38 qm Wohnfläche): Diele mit Treppenhaus, ein Gästezimmer/Büro, ein Duschbad, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 26 qm) und ein Kochbereich mit Speisekammer. * Obergeschoss (ca. 67,91 qm Wohnfläche): Galerie mit Treppenhaus, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein Tageslichtbad.

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 31,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2020 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen * Die Einliegerwohnung ist seit dem Jahr 2021 an eine Einzelperson auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Miete beträgt aktuell monatlich 530 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. * Wir möchten darauf hinweisen, dass die Immobilie weiterhin durch die Eigentümer und den Mieter bewohnt wird. Wir bitten daher um Rücksichtnahme und Diskretion sowie um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine mit uns ausschließlich nach Rücksprache mit den Eigentümern und dem Mieter möglich sind. * Ein Kinderzimmer wird aktuell als Wellness- und Fitnessraum genutzt. * Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung. * Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.