~Einziehen & Wohlfühlen! Ihre sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage wartet auf Sie!~

** Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen! ** Am Ende einer ruhigen Sackgasse, im idyllischen Altmannsteiner Ortsteil Sandersdorf, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die mit ihrer angenehmen Wohnlage, großzügigen Platzverhältnissen und ihrem gepflegten Erscheinungsbild überzeugt. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und die eigenen vier Wände in vollen Zügen genießen können. Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 131 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet es ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben und individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders erfreulich: Die wesentlichen Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Auch der Außenbereich weiß zu gefallen. Das ca. 498 qm große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vor dem Haus gelegene Terrasse schafft einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien - sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Abend mit Familie und Freunden. Zusätzlichen praktischen Stauraum bieten der vorhandene Keller sowie der Dachspeicher, die ausreichend Platz für zahlreiche Dinge bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Verfügbarkeit: Das Haus steht bereits leer und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und den Komfort eines bereits umfangreich sanierten Hauses. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung und Highlights der Immobilie **Raumaufteilung - vier Zimmer auf zwei Wohnebenen** Erdgeschoss: - Großzügiger Eingangs- und Flurbereich - Helles Wohnzimmer - Küche mit gemütlicher Landhausküche - Praktische Speisekammer - Modern gefliestes Gäste-WC Obergeschoss: - Drei individuell nutzbare Schlafzimmer - Modern gefliestes Badezimmer mit erneuerten Badmöbeln - Großzügiger Flurbereich - Zugang zum Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum **Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen** - Erneuerte Kunststofffenster - Erneuerte Hauseingangstür - Dacherneuerung vor ca. 10 Jahren, einschließlich Dachrinnen und Kaminverkleidung - Elektrisch betriebene Rollläden an den großen Fenstern - Modernisierung des Badezimmers und Gäste-WCs - Erneuerte Badmöbel - Dämmung des Dachbodens mit Styropor - Außenfassade neu gestrichen vor ca. 10 Jahren **Bodenbeläge** - Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer - Pflegeleichter Vinylboden im Flur, in der Küche und in der Speisekammer im Erdgeschoss - Strapazierfähiger Kugelgarn-Teppichboden auf der Treppe und im Obergeschoss **Heizung und Kellerräume** - Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 1988, regelmäßig gewartet und mit erneuerten Komponenten - Separater Waschkeller - Zusätzlicher Keller-Vorraum mit praktischen Regalen - Heizungsraum mit Metallregalen - Vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten **Außenbereich und weitere Vorzüge** - Ca. 498 qm großes Grundstück - Pflegeleichter Garten - Terrasse vor dem Haus - Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 227,94 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1967 Einziehen und wohlfühlen - diese umfangreich sanierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit einer herrlich ruhigen Sackgassenlage und sofortiger Verfügbarkeit.