moderne, neu- und hochwertige 3 Zimmer WG, EG ruhige, zentrale und sonnige Lage in Fellinghausen

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Südansicht EG Wohnung 3 Zimmer

Adolf-Sänger-Weg 12, 57233 Kreuztal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.02.2027

1.050 €Kaltmiete12,07 €/m²

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: 70 €
Mietpreis pro m²: 12,07 €
Kaution: 3.150 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 80 €/Monat
Tiefgarage (Miete): 80 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses neue, modern und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler und sonniger Lage in Kreuztal, Stadtteil Fellinghausen, verfügt über insgesamt neun individuelle Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich diese 3 Zimmer-Wohnungen (87qm) mit nach Süden ausgerichtetem Balkon. Das Objekt befindet sich in exponierter Sonnenlage am höchsten Punkt eines Südhangs mit schönem Blick ins Heestal im Westen, das Siegtal im Süden und das Ferndorftal im Osten. Von der zentral angelegten Diele aus gelangen Sie in die großzügigen Ess- und Wohnbereich mit offener Küche ebenso in das separate Gäste-WC und das stilvolle Bad mit Fenster und ebenerdiger Glasdusche. Die Wohnung verfügen über zwei separate Schlafzimmer und einen Tiefgaragenstellplatz. Der Keller bietet einen separaten Fahrradraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen nur für den Mieter/in nutzbaren Kellerbereich von 9,04 qm.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt ist 2024 neu errichtet worden, es verfügt über eine Wärmepumpe und die Dämmvorschriften nach KFW 55 Standard. Im Treppen- und Badbereich werden 120 x 60 Qualitätsfliesen in Beton Optik verarbeitet, in den Wohn- und Schlafzimmern wird ein hochwertiger und farblich passender Venyl-Boden verlegt. Die Bäder werden mit Markenarmaturen, Spiegeln mit Beleuchtung sowie einem Waschtisch ausgestattet. Badezimmer und bodentiefe Glasdusche fügen sich in das moderne Konzept der Wohnung ein. Die Wände wurden verputzt und gestrichen. Weiße Türen mit Edelstahlgarnitur sowie weiße Fenster mit Sicherheitstechnik und elektrischen Rollladen runden das Gesamtbild im Inneren des Hauses ab.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 22 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Adolf-Sänger-Weg 12, 57233 Kreuztal, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Fellinghausen der Stadt Kreuztal. Die Stadt Kreuztal hat ca. 31.000 Einwohner und einen sehr attraktiven Stadtkern mit Supermärkten, Banken, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Cafes, Restaurants sowie Wochenmarkt. Ein Bürgerbus hält direkt im Adolf-Sänger-Weg und die Bushaltestellen des ÖPNV in Richtung Kreuztal und Siegen sind fußläufig erreichbar. Die City von Kreuztal ist 1 km entfernt, der Stadtkern von Siegen (11 km) und die Universität Siegen (10 km) sind sowohl mit Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Über die Hüttentalstraße (HTS) gelangen Sie schnell (2 min) auf die A4 Richtung Köln oder in das Stadtzentrum von Siegen (10min). Fellinghausen bietet einen hohen Freizeitwert, da sich Wander-, Rad-, Spazierwege - unmittelbar an das Objekt anschließend - und der Golfclub Siegerland (4 km) in unmittelbarer Nähe befinden. Der Stadtteil Fellinghausen selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom das Objekt verfügt über eine Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpe und Dämmung nach KFW 55 Standard. Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 7 siehe Grundriss als PDF und der Keller Nr. 6 mit 9 qm Nutzfläche Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.