4-Zi.-Whg mit 3 Balkonen & TG-Stellplatz in gepflegtem Wohnumfeld von Stuttgart Bad-Cannstatt

Zum Verkauf steht eine rund 113 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung wurde nach dem Kauf 2016 bis März 2017 vor dem Einzug der heutigen Eigentümer umfassend saniert. Der Zugang erfolgt über den Laubengang, der als Flur der Wohnung dient. Man betritt direkt die großzügige, offene Wohnküche mit Arbeitsinsel. Rechts davon liegen das Gäste-WC sowie Arbeits- und Kinderzimmer. Geradeaus folgt das Wohnzimmer, links Badezimmer und Schlafzimmer. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über je einen eigenen, überdachten Balkon mit ca. 10 m² Grundfläche. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und sind weitgehend wetterunabhängig nutzbar. Arbeits- und Kinderzimmer sind direkt mit dem sonnigen Südbalkon verbunden. Das Haus (Baujahr 1963, Massivbauweise, 13 Einheiten, voll unterkellert) hat Dach und Fassade 2017 erneuert bekommen. Aktuell werden die Hausleitungen für Gas und Strom sowie die Verteilerstellen auf den heutigen Standard gebracht. Die Erneuerung der Laubengänge ist anschließend geplant.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Alle Leitungen in der Wohnung (Wasser, Strom, Gas) wurden 2017 erneuert • Neue Elektrik mit 5-adriger Zuleitung, FI-Schalter und Netzwerkkabeln in allen Räumen • Flächenheizkörper in allen Räumen, Gas-Etagenheizung, Warmwasserspeicher • Hochwertiger Parkettboden • Wände neu verputzt und mit Malervlies versehen • Dreifach verglaste Fenster; Küche, Bad und Gäste-WC 2017 erneuert, die Fenster zum Laubengang sind besonders schlagfest • Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer (Kästen zusätzlich gedämmt), Leitungen für Arbeits- und Kinderzimmer vorbereitet • Offene, grifflose Einbauküche mit Arbeitsinsel und Keramik-Arbeitsplatten, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler • Komplett erneuertes Badezimmer mit Dusche und WC, zusätzlich separates Gäste-WC • Balkonkraftwerk (800 W) inkl. Speicher, 2026 installiert, auf Wunsch zur Übernahme • Kellerraum (Nutzfläche ca. 3,75 m²) und Tiefgaragenstellplatz • Glasfaseranschluss im Haus (aktuell wird ein 100 MBits/s Vertrag der Telekom genutzt)

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas • Wohnfläche ca. 113 m² (laut Teilungserklärung) • Miteigentumsanteil: 81,44/1000 • Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf 157,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2000 • Besichtigung nach Vereinbarung; Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Grundriss) werden Ernsthaftinteressenten zur Verfügung gestellt • Verfügbarkeit nach Abstimmung (voraussichtlich ab Januar 2027) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.