Büro/ Praxis in Zentraler Lage

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügigem Raumangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Marktoberdorf! Zum Verkauf steht eine ca. 157 m² große, modernisierte Gewerbeeinheit in der Tigaustraße 1 in 87616 Marktoberdorf. Aktuell Vermietet mit einer Restlaufzeit von ca. 3 Jahren. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis, Beratungszentrum, Schulungsräume oder für andere dienstleistungsorientierte Unternehmen – die Räumlichkeiten bieten hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Großzügiges Raumkonzept mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten Das Herzstück der Gewerbeeinheit bildet ein großzügiger, freitragender Hauptbereich mit einer Raumhöhe von über 3 Metern. Dieser vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst mehrere separat nutzbare Büroräume, einen Empfangsbereich, einen größeren Gruppen- bzw. Besprechungsraum, einen Aufenthaltsbereich, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung: Da die Innenwände überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt wurden, lassen sich die Räumlichkeiten mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Umfassend modernisiert – zeitgemäße Ausstattung Im Jahr 2017 wurde die Gewerbeeinheit umfassend renoviert und neu ausgebaut. Das dokumentierte Investitionsvolumen betrug rund 165.000 €. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallation einschließlich Netzwerkverkabelung, die Sanitärinstallation, Heizungsleitungen und Heizkörper sowie Fenster und Türen erneuert. Darüber hinaus wurden moderne Vinylböden verlegt, die WC-Bereiche neu gestaltet, Trockenbauwände mit Oberlichtern eingebaut und eine Belüftungsanlage für die Büroräume installiert. Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss an die Fernwärmeversorgung Marktoberdorf im Jahr 2024. Weitere Maßnahmen betreffen unter anderem die Abwasserkanäle, Fassaden und Dachbereiche. Komfortable Erreichbarkeit und Stellplätze Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Haupt- und Nebenzugang. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlich zur Gewerbeeinheit erworben werden. Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Durch die flexible Raumstruktur und den umfangreichen Innenausbau eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen mit eigenem Flächenbedarf als auch für Kapitalanleger. Die angegebene monatliche Nettomiete beträgt 1.500 €, entsprechend 18.000 € jährlich. Daraus ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von 5,0 % bezogen auf den Kaufpreis der Gewerbeeinheit ohne Stellplätze. Kaufpreisübersicht * Gewerbeeinheit mit ca. 157 m²: 360.000 € * Zwei Außenstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € * Gesamtkaufpreis: 390.000 € Fazit Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige, Dienstleister und Investoren, die eine großzügige, modernisierte und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in Marktoberdorf suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Die Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen.

Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Die angebotene Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 ausgebaut. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Grundrisse und Objektbeschreibungen dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Abbildungen und Visualisierungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Die Immobilie wird im vertraglich vereinbarten Zustand verkauft. Die Zulässigkeit einer bestimmten gewerblichen Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.