145 m² Wohntraum im Herzen von Großburgwedel – 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon & EBK

Großzügige 4-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon und zwei Bädern im Herzen von Großburgwedel 145 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Bäder | Einbauküche | Balkon | 1. Obergeschoss | frei ab 01.01.2027 Im Herzen von Großburgwedel erwartet Sie diese großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, ihren individuellen Grundriss und die zentrale Lage. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Berufstätige und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Homeoffice schätzen. Großzügiges und individuelles Wohnen Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlichen Grundriss, der ursprünglich aus der früheren Nutzung als Praxis entstanden ist. Dadurch unterscheidet sie sich wohltuend von klassischen Grundrissen und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Über einen kleinen Laubengang gelangen Sie zum Wohnungseingang. Ein großzügiger Windfang mit Garderobenbereich empfängt Sie und führt in den zentralen Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm ergänzt. Die Küche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Vier Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Die vier Zimmer verteilen sich auf: - ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich - ein weiteres Schlafzimmer - ein separates Arbeitszimmer - einen großzügigen Wohn- und Essbereich Das Arbeitszimmer bietet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich an. Zwei Bäder und zusätzlicher Stauraum Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: Das großzügige Hauptbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Bad ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein zusätzliches Duschbad mit WC bietet praktischen Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht ein großzügiger Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum zur Verfügung – ein echtes Plus bei einer Wohnung dieser Größe. Ein Bodenraum (Abstellraum) steht ebenso zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 145 m² Zimmer: 4 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1989 Heizung: Gasheizung Boden: Laminat und Fliesen Küche: Einbauküche vorhanden Bäder: 1 Wannenbad mit Dusche + 1 Duschbad/WC Balkon: vorhanden Hauswirtschafts-/Abstellraum: vorhanden Wohn- und Geschäftshaus: ja Nettokaltmiete: 1.450 € monatlich Verfügbar: ab 01.01.2027, nach Absprache eventuell bereits ab 01.12.2026

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Sonstiges Aufgrund der besonderen Gestaltung und der Nutzung des Hauses als Wohn- und Geschäftshaus richtet sich die Wohnung insbesondere an Paare und berufstätige Personen bzw. Haushalte, die großzügiges und individuelles Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der dargestellte Grundriss dient lediglich der groben Orientierung und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit relevanten Informationen zu den einziehenden Personen, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.