DAR NAILA – Charmantes Medina-Haus mit Innenhof, Dachterrasse und Meerblick

# DAR NAILA – Mediterranes Haus mit Dachterrasse, Meerblick und bestehendem Ferienvermietungskonzept **Bizerte, Tunesien | Ca. 120 m² | Ferienimmobilie mit Investitionspotenzial** ## Authentischer Charme trifft auf touristisches Potenzial Im Herzen der historischen Medina von Bizerte befindet sich Dar Naila, ein charmantes Haus, das die traditionelle Architektur Tunesiens mit mediterraner Lebensart und einer attraktiven Lage verbindet. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem privaten Innenhof und einer Dachterrasse mit Blick über die historische Medina bis zum Meer bietet diese Immobilie eine besondere Gelegenheit für Menschen, die ein authentisches Haus am Mittelmeer suchen. ## Die Highlights der Immobilie - Ca. 120 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - Privater Innenhof mit authentischem Medina-Flair - Dachterrasse mit Blick über die historische Medina und auf das Meer - Zentrale Lage in der historischen Altstadt von Bizerte - Bereits bestehende touristische Nutzung als Ferienwohnung ## Eine Ferienimmobilie mit bestehendem Betrieb Dar Naila wird derzeit von der **Al Madina Riad Group** verwaltet und als Ferienwohnung für touristische Aufenthalte angeboten. Die Immobilie verfügt damit bereits über ein bestehendes Vermietungskonzept. Käufer können prüfen, ob sie die Ferienvermietung fortführen, weiterentwickeln oder das Haus künftig selbst nutzen möchten. **Transparenz für Investoren:** Informationen zu bisherigen Mieteinnahmen und zum erzielten Jahresumsatz sind auf Anfrage verfügbar. Dadurch können interessierte Käufer die wirtschaftliche Entwicklung der Immobilie auf Grundlage der verfügbaren Geschäftszahlen individuell bewerten. ## Interessant für internationale Käufer und Investoren Dar Naila eignet sich insbesondere als: - Ferienhaus am Mittelmeer - Immobilie zur touristischen Kurzzeitvermietung - Privater Zweitwohnsitz in Tunesien - Investitionsobjekt mit bestehender touristischer Nutzung Die Kombination aus historischem Ambiente, Innenhof, Dachterrasse und Meerblick verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet die bestehende Ferienvermietung einen praktischen Ausgangspunkt für Käufer, die sich im Tourismussektor engagieren möchten. ## Eckdaten auf einen Blick **Immobilie:** Dar Naila **Standort:** Historische Medina von Bizerte, Tunesien **Wohnfläche:** Ca. 120 m² **Schlafzimmer:** 2 **Außenbereiche:** Innenhof und Dachterrasse **Aussicht:** Medina- und Meerblick **Aktuelle Verwaltung:** Al Madina Riad Group **Nutzung:** Ferienwohnung **Mieteinnahmen und Jahresumsatz:** Auf Anfrage verfügbar **Kaufpreis:** Auf Anfrage ### Dar Naila – Ein Stück mediterranes Leben mit Perspektive Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den authentischen Charakter der tunesischen Medina schätzen und eine Immobilie mit bestehendem touristischem Nutzungskonzept suchen. **Weitere Informationen, wirtschaftliche Kennzahlen und Besichtigungstermine auf Anfrage.**

# AUSSTATTUNG & KOMFORT – DAR NAILA ## Authentischer Medina-Charme mit modernem Wohnkomfort Dar Naila verbindet traditionelle tunesische Architektur mit einer geschmackvollen, mediterranen Einrichtung. Natürliche Farbtöne, traditionelle Bögen, dekorative Holzfenster und orientalische Details verleihen dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre. Die Immobilie wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und ist mit Möbeln sowie wesentlichen Einrichtungen für touristische Aufenthalte ausgestattet. ### Innenausstattung - **Wohn- und Aufenthaltsbereich:** Gemütlicher Wohnbereich mit Sitzgelegenheiten, traditionellen Dekorationselementen und direktem Blick auf den Innenhof. - **Schlafzimmer:** Ausgestattete Schlafzimmer mit Doppelbetten, Bettwäsche, Nachttischen und dekorativer Beleuchtung. - **Badezimmer:** Dusche, Waschbecken mit dekorativem Aufsatzwaschbecken, Armaturen im traditionellen Stil und sanitäre Einrichtungen. - **Küche und Wohnkomfort:** Die vorhandene Ausstattung ist auf die Nutzung als Ferienwohnung ausgerichtet. - **Traditionelle Architektur:** Gewölbte Durchgänge, helle Wandoberflächen, natürliche Steinoptik und dekorative Elemente im tunesisch-mediterranen Stil. - **Fenster und Türen:** Holzfenster mit Rundbogenformen sowie traditionelle Eingangstür mit dekorativen Metallarbeiten. ### Innenhof und private Außenbereiche Der geschützte Innenhof ist ein besonderer Bestandteil des Hauses. Mit dekorativen Bodenfliesen, Pflanzen und Sitzmöglichkeiten bietet er einen ruhigen Platz zum Entspannen. Die großzügige Dachterrasse bietet weitere Aufenthaltsmöglichkeiten unter freiem Himmel. Von hier aus eröffnet sich ein Blick über die historische Medina bis zum Meer. ### Heizung und Klimatisierung Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügt Dar Naila über: - **4 Klimaanlagen** zur Klimatisierung der Innenräume - **Elektrische Heizgeräte** für die Nutzung in kühleren Monaten Die vorhandenen Anlagen ermöglichen eine flexible Nutzung zu unterschiedlichen Jahreszeiten. Die genaue Zuordnung der Klimaanlagen zu den einzelnen Räumen sowie die technischen Leistungsdaten können bei einer Besichtigung geprüft werden. ### Ausstattung auf einen Blick - Möblierte Ferienimmobilie - Ausgestattete Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Wohnbereich mit Sitzgelegenheiten - Privater Innenhof - Dachterrasse mit Medina- und Meerblick - Traditionelle Architektur und mediterrane Einrichtung - 4 Klimaanlagen - Elektrische Heizung ### Eine Immobilie mit bestehendem Nutzungskonzept Dar Naila wird aktuell von der Al Madina Riad Group verwaltet und als Ferienwohnung angeboten. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung bilden eine Grundlage für die Fortführung der touristischen Nutzung, vorbehaltlich der individuellen Vereinbarungen beim Verkauf. **Weitere Informationen zur Ausstattung, zu den Betriebskosten und zu den bisherigen Mieteinnahmen sind auf Anfrage verfügbar.**

# INVESTORENINFORMATIONEN ## Dar Naila – Eine Ferienimmobilie mit bestehendem Vermietungskonzept ### 1. Bestehender touristischer Betrieb Dar Naila wird aktuell von der Al Madina Riad Group ( www.almadinabizerte.com) verwaltet und als Ferienwohnung für touristische Aufenthalte genutzt ( Almadina . Käufer erhalten damit die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die bereits für die Ferienvermietung eingesetzt wird. ### 2. Wirtschaftliche Kennzahlen Die bisherigen Einnahmen und der erzielte Jahresumsatz sind auf Anfrage verfügbar. Diese Informationen ermöglichen interessierten Investoren, die bisherige wirtschaftliche Entwicklung zu analysieren und eigene Renditeberechnungen vorzunehmen. Auf Anfrage können verfügbare Informationen zu folgenden Punkten bereitgestellt werden: - Bisherige Mieteinnahmen und Jahresumsatz - Vermietungsentwicklung und Auslastung - Durchschnittliche Übernachtungspreise, sofern dokumentiert - Laufende Betriebs- und Verwaltungskosten, soweit verfügbar - Grundlagen für eine individuelle Investitions- und Renditeberechnung ### 3. Investitionsmöglichkeiten Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: - **Fortführung der Ferienvermietung:** Weiterbetrieb des bestehenden Vermietungskonzepts. - **Professionelle Ferienvermietung:** Optimierung von Preisen, Buchungskanälen und Vermarktung. - **Private Nutzung mit Vermietung:** Eigennutzung in Kombination mit touristischer Vermietung, soweit organisatorisch und rechtlich möglich. - **Langfristige Immobilieninvestition:** Erwerb einer Immobilie in der historischen Medina von Bizerte mit individueller Entwicklungsstrategie. ### 4. Besondere Standortmerkmale Der Innenhof, die Dachterrasse sowie der Blick über die Medina und auf das Meer verleihen Dar Naila einen eigenständigen Charakter. Diese Merkmale können bei der Vermarktung an internationale Feriengäste eine wichtige Rolle spielen. Die historische Umgebung von Bizerte bietet zudem Ansatzpunkte für eine Positionierung im Bereich Kultur-, Individual- und Küstentourismus. ### 5. Verwaltung und Übergabe Die Immobilie wird derzeit durch die Al Madina Riad Group verwaltet. Ob die bestehende Verwaltung, operative Abläufe oder Buchungsstrukturen nach einem Verkauf fortgeführt werden können, kann im Rahmen der Verkaufsverhandlungen besprochen werden. Die konkreten Übergabebedingungen sowie der Umfang einer möglichen betrieblichen Unterstützung sind individuell zu vereinbaren. ### 6. Vertrauliche Informationen für Kaufinteressenten Weitere wirtschaftliche Informationen können ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Die Offenlegung erfolgt nach Verfügbarkeit der Unterlagen und im Rahmen der Verkaufsverhandlungen. **weitere Informationen zum Investitionsobjekt auf Anfrage.**