Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten und Doppelgarage in Oberwöhr

Verkauf direkt vom Eigentümer – für Sie fällt keine Provision an. Ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1968) auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück im Rosenheimer Villenviertel Oberwöhr – einer Lage, in der freistehende Häuser mit Südgarten selten auf den Markt kommen. Das Haus ist massiv gebaut, trocken, vollunterkellert und wurde kontinuierlich instand gehalten; der Heizkessel stammt von 2014, die Einbauküche ist neu. Im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Bleiglasfenstern, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkett, massiven Landhaustüren und handwerklich aufwendigen Holzkassettendecken, die dem Haus seinen Charakter geben. Vom Wohnbereich direkt auf die ca. 37 m² große Südterrasse mit überdachtem Freisitz und in den Rasengarten. Im Obergeschoss über eine massive Holztreppe: vier Zimmer, ein Bad und eine Empore als Lese- oder Arbeitsplatz; Balkon nach Süden am Hauptschlafzimmer. Die Bäder sind funktionsfähig, aber aus der Bauzeit – hier und bei der Energetik liegt das Potenzial. Wer gestalten will, bekommt ein Haus mit echter Substanz in einer der besten Lagen der Stadt.

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Freistehend, massiv, vollunterkellert, Südausrichtung - Holzparkett in allen Wohnräumen, Holzkassettendecken mit Schnitzwerk, Landhaustüren, Bleiglasfenster - Neue Einbauküche mit Markengeräten (bleibt im Haus) - Öl-Zentralheizung, Kessel 2014 - Südterrasse ca. 37 m², überdachter Freisitz, Balkon, Rasengarten mit Bestandsbäumen - Doppelgarage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze in der Zufahrt - Keller: Waschküche, Heizung, Lagerräume, Außenzugang

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Kaufpreis 899.000 € zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Keine Käuferprovision. Übergabe nach Vereinbarung. Unterlagen auf Anfrage. Titelbild ist eine Visualisierung. Zusätzliches Gartengrundstück bebaubar mit einem Einfamilienhaus kann zusätzlich erworben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.